Un Observatoire au cœur des tendances
Figaro immoneuf s’adresse à la fois aux investisseurs qui souhaitent acheter un bien neuf et le mettre en location, qu’aux accédants qui veulent bénéficier du meilleur confort dans leur nouveau lieu de vie. Post covid, nous avons vu émerger de nouvelles attentes. Un besoin de davantage d’espaces intérieurs, partagés, de végétalisation, de prise en compte de l’environnement, et des nouvelles façons de vivre et d’habiter.
Dans ce contexte, Figaro Immoneuf a mis en place un Observatoire pour mesurer et observer les tendances, les demandes des acquéreurs, des futurs utilisateurs en matière de logement. Marie Manas, en charge du marketing et des études au sein de Figaro Immobilier en détaille les résultats.
L’accès au logement
Sur cet aspect, 85% ne trouvent pas facile l’accès au logement, une tendance qui s’accentue par rapport à la précédente enquête (77%), réalisée en 2022.
L’environnement de vie idéal se caractérise par :
- · Un environnement de vie sain et vert
- · Des commerces de proximité
- · L’accessibilité en transports en commun
- · La proximité des écoles/médecins/hôpitaux…
La volonté d’habiter dans une ville verte, bien desservie et dynamique en termes de services est une tendance qui se confirme.
Les attentes concernant le logement idéal
L’économie devient le pilier le plus important pour le logement par les répondants (76%), devant celui de l’écologie. Les critères du logement de demain : la priorité est donnée à des espaces extérieurs, à un jardin mais aussi à une solution de stockage/garage d’un véhicule.
Logement neuf et environnement
Différences entre logement neuf / ancien : le critère de l'efficacité énergétique des nouveaux logements (81%) arrive largement en tête, devant les coûts d’entretien ; style architectural ; niveau de confort des installations. On note une propension à payer plus pour acquérir un logement plus respectueux de l’environnement (40% des sondés), ce qui démontre une sensibilisation plutôt élevée sur ce sujet.
Les raisons d’acheter un logement neuf plutôt que d’investir dans l’ancien sont d’abord la meilleure efficacité énergétique (78%), suivi de l’absence de travaux (75%).
L’immobilier bas carbone et vertueux, une “thématique” qui semble encore peu méconnue : moins de la moitié (soit 47%) ont déclaré connaître le sujet. Focus sur les répondants connaissant l’immobilier bas carbone et vertueux (47% du panel). Par ordre d’importance des avantages de faire le choix d’un immobilier bas carbone : l’économie d’énergie (84%), la réduction des GES (80%), l’amélioration de la qualité de vie (44%)
En revanche, les freins à la mise en place d’un immobilier bas carbone sont le coût élevé des travaux de rénovation (77%), le manque d’incitations financières (58%), le manque d’information et de sensibilisation autour du sujet (41%).
Les attentes vis à vis des politiques publiques pour s’engager sur ce sujet : offrir des incitations financières (76%), sensibiliser le public aux enjeux (53%), mettre en place une réglementation plus stricte (35%)
Focus sur les répondants ayant un projet immobilier dans le neuf (23% du panel) : L’emplacement géographique du bien et son prix sont les deux critères de décision qui arrivent en tête.
Une sensibilisation élevée aux normes/certification/labels des logements neufs (66%) ; un vrai enjeu de les mettre en valeur lors de la commercialisation des programmes car critère différenciant recherché par les acheteurs.
Les attentes envers les promoteurs
Le Top 3 des attentes reste le même que celui du précédent observatoire, à savoir des attentes qui constituent le cœur de métier premier d’un promoteur : le respect du délai de livraison, le suivi de l’avancée du chantier, le suivi post livraison. Une autre attente significative ressort à la 4ème place : les aides et les conseils mis à disposition des promoteurs auprès des acheteurs pour les aider à se projeter dans leur futur bien (ex. solutions 3D, bulles de vente…), jugés importants pour 54% des répondants.
Les innovations sur Figaro Immoneuf
Alexia Mollet, Product Owner de Figaro Immoneuf :
Une majorité de Français exprime des inquiétudes face au changement climatique. Cela se traduit par une volonté de réduire leur impact carbone dans leurs projets de vie et notamment dans le choix immobilier, secteur particulièrement énergivore. En tant que marketplace spécialiste du neuf, Figaro Immoneuf s’est fixé assez naturellement comme ambition de devenir le premier portail immobilier neuf à pleinement aborder les thématiques environnementales.
Le bas carbone est un enjeu industriel qui implique beaucoup de changement dans les matériaux utilisés et dans la conception même des bâtiments. C’est un effort considérable pour les promoteurs ! Notre rôle est de valoriser ces efforts auprès d’un grand public qui lui n’a pas conscience de toute cette énergie déployée.
Habitat durable
Concrètement, sur le site Figaro Immoneuf, nous avons créé une expérience dédiée à l’habitat durable via un design et un parcours de recherche adapté. Depuis notre moteur de recherche, grâce à notre fonctionnalité “habitat durable” les futurs acquéreurs peuvent rechercher uniquement les programmes respectant un certain nombre de critère environnementaux. D'autre part, nous avons apporté un effort particulier autour des normes et labels en essayant de les valoriser auprès du grand public qui est moins averti sur ces notions qui peuvent paraître techniques. En plus, en tant que partenaires de proximité des promoteurs, nous réfléchissons et concevons des parcours exclusifs sur le site pour les lancements ou la valorisation des derniers programmes environnementaux.
Pour les acquéreurs, investisseurs
Notre rôle est d’apporter la bonne information et surtout l’information pertinente dans la prise de décision. Notre réponse prend plusieurs formes : nous sommes la première plateforme à avoir créé un score de qualité de vie grâce à la donnée de l’Observatoire Régional de la Santé & l'Institut Paris région. Le score de qualité de vie offre un aperçu instantané des conditions environnementales, permettant ainsi de choisir un logement qui non seulement répond aux critères de confort et de commodités, mais aussi du bien-être environnemental.
Ce score est basé sur plusieurs critères dont la qualité de l'air, de l'eau, le bruit des transports, la pollution des sols qui sont des sujets importants dans nos agglomérations. Nous avons aussi introduit une carte des îlots de fraîcheur à Paris. Nous aidons également à la projection pour des décisions futures. Pour ceux qui veulent être en harmonie entre leur choix immobilier et leur empreinte carbone au quotidien, nous avons mis en place une calculette qui permet de mesurer son émission de carbone entre le trajet du futur domicile vers le travail en fonction des différentes modalités de transports : bus, voiture, car, train, vélo. Nous sommes toujours à l'écoute mais aussi à l'affût d'intégrer de prochaines innovations !
