Marché Sud-Est

Dans le top 10 des villes préférées des cadres parisiens, Montpellier s’impose en 5e position grâce à son dynamisme économique et à son cadre de vie.

I.B. :Comment percevez-vous l'activité pour cette année ?

Non seulement le marché du logement neuf ne s’est jamais effondré, mais les projets urbains structurants lancés tout au long de l’année 2013 laissent entrevoir une réelle reprise.

Une vue imprenable sur la vieille ville et la baie des anges… c’est dans ce cadre idyllique que prendra bientôt place le programme immobilier Blue Bay. Découverte.

"Force est de constater au regard des résultats du 1er semestre 2007 - ventes étales et offre en forte baisse - que la situation reste tendue et que la crise de l'offre est encore d'actualité, avec pour corollaire une augmentation des prix, de 9 % pour les mises en vente par rapport à la même période en 2006". Le constat, dressé par Jean-Marie Ebel, président de l'Observatoire de l'immobilier d'habitat mérite de s'attarder quelque peu sur les variables du marché immobilier du logement neuf sur la Côte d'Azur. Avec 1 399 mises en ventes au 1er semestre, le marché recule de 557 logements à période identique en 2006 tandis que les ventes ne reculent que de 4 logements et que les stocks s'étoffent de 161 logements. La majeure partie des ventes (42 %) et des mises en vente (55,5 %) se situe dans la fourchette haute supérieure à 5 000 e/m2. A la loupe, on s'aperçoit cependant que les délais d'écoulement varient selon les secteurs. Sur la Communauté d'agglomération de la Riviera française, le délai d'écoulement est de 11 mois et la part des ventes supérieures à 5 000 e/m2 représente 70 % du total des ventes. A tel point que la surface correspondant à un budget de 100 000 e est de 17 m2 à Menton contre 19 m2 pour le département des Alpes-Maritimes."Le marché s'est bien tenu et les volumes des transactions ont été réalisés conformément aux objectifs, estime Cyrille Nottet, directeur régional de Bouwfonds Marignan Côte d'Azur. Actuellement, le seul moyen de conserver un même volume de ventes est de se diriger vers les investisseurs, les acheteurs en résidence principale étant pour nombre d'entre eux en situation de désolvabilisation. C'est dire l'importance des dispositifs Borloo et Robien. L'autre marché est celui de la résidence secondaire qui ne connaît pas de crise". Pour pallier les problèmes que chacun reconnaît sans difficultés, les collectivités prennent des initiatives à l'instar de la CANCA (Communauté d'agglomération Nice Côte d'Azur) qui, notamment à travers le projet de la Plaine du Var, souhaite répondre au goulet d'étranglement du logement pour actifs en rapprochant emploi et habitat. "La volonté est de créer de l'habitat adapté pour les actifs en offrant des charges foncières inférieures au marché actuel", a souligné Jacques Peyrat lors du conseil communautaire du 12 novembre 2007, qui souhaite faire réaliser des logements aidés répondant aux critères du développement durable. Pour l'instant, entre Promogim, Nexity Groupe George V, Les Nouveaux Constructeurs, Cogedim, Sagec, Bouygues Immobilier, pour ne citer qu'eux, l'offre de logements neufs n'est pas encore tarie à Nice. Ni autour, d'ailleurs. Ainsi, pour ne prendre qu'un exemple parmi d'autres, Bouwfonds Marignan vient de lancer la commercialisation de Résidence Alexandrine à Saint-Laurentdu- Var, 27 logements situés dans un quartier résidentiel, commercialisés entre 5 000 et 5 200 e/m2.

Chacun cite par exemple Bleu Horizon, opération du groupe Roxim, en fin de commercialisation, sise à Fréjus-Plage. "Il est vraiment rare de trouver ce type de foncier où nous sommes en première ligne, explique Anaïs Pigeon, responsable des programmes. Ici tout le monde a quasiment la vue mer et au regard de la cherté du foncier, nous n'hésitons pas à proposer de très belles prestations, avec de très importantes gammes de choix, le must de la climatisation ou des portes en bois massif". La résidence, commercialisée à un prix moyen de 6 000 €/m2, est ouverte sur la grande bleue avec des terrasses qui peuvent atteindre 100 à 250 m2 d'où l'on peut profiter de la sonorité des vagues.

I.B.:Sur le segment de l’immobilier de loisirs, en opposition à l’immobilier de nécessité, que devient la clientèle étrangère ?

A Nice, cette approche des programmes daptés à des clientèles différentes est évidente. Ainsi, Meunier Méditerranée peut proposer Castel d'Azur, route de Turin, à proximité du quartier Saint-Roch et à deux pas des commerces et des écoles, à un prix moyen de 2 950 e/m2 hors parking, pour une livraison au 3e trimestre 2008. Cette démarche à l'attention d'une population d'actifs locaux n'est pas incompatible avec un autre programme, signé de l'architecte Jean-Michel Wilmotte, que vient de lancer le même opérateur sur une excellente adresse, boulevard Victor-Hugo, dans une fourchette de 8 000 à 9 000 e/m2. La ville de Nice fait par ailleurs l'objet de nombreuses opérations : Promogim propose un nouveau programme avenue du XVe Corps, du 2 au 5-pièces tandis que Les Nouveaux Constructeurs commercialisent, au pied de la colline de Nice Sainte-Marguerite, Terrasses Nicea, une réalisation livrable au 3e trimestre 2008. Pour répondre à la demande locale, de nouveaux territoires s'ouvrent à l'offre de programmes neufs : "Saint-André, Carros, La Peille vont permettre aux actifs, qu'il faut bien dissocier des primo-accédants, de trouver une offre, explique Gérard Déderen, responsable de Doguan Immobilier. On oublie trop souvent que ce phénomène de recherche en immédiat arrière-pays n'est pas nouveau puisqu'en plein boom immobilier, en 1987-1988, les actifs s'éloignaient déjà jusqu'à Peymeinade !" A Saint-Laurentdu-Var, Bouwfonds Marignan s'adresse à une clientèle locale de second acheteurs avec Les Opalines, un programme de 38 appartements à 4 500 e/m2.

Interview de Jean-Claude Gaudin, sénateur-maire de Marseille.

Si les stations balnéaires ne sont pas nombreuses dans ces départements, certaines d’entre elles demeurent très prisées. Marseille offre notamment des plages et de nouvelles infrastructures.

En Languedoc-Roussillon, flux démographique, création d’emplois et production de logements neufs sont liés. Un succès qui n’est pas dû au hasard. Éclairage.

"Pour le moment, notamment grâce à sa croissance démographique, l'agglomération de Montpellier poursuit sa progression et son marché immobilier enregistre des rythmes de commercialisation proche de 9 %. Nous ne sommes plus à 12 % d'il y a quelques temps, mais, grâce au dynamisme des accédants, c'est encore très satisfaisant, souligne Xavier Longin, consultant auprès du groupe Stratis Conseil. A Montpellier, le marché du logement se porte bien : "Bien sûr, sur certains segments de prix, surtout dans l'existant, le marché se tend et il a bien changé en l'espace de quatre ans, poursuit le consultant. Tous les signaux ne sont pas nécessairement au vert, ici comme sur d'autres places, mais la confiance est de mise sur 2007". Il est vrai qu'à Montpellier, les projets ne manquent pas. D'abord à l'Ouest : entre la Zac des Grisettes et ses 115 000 m2 de logements à venir et la Zac Ovalie avec 2 500 logements à réaliser sur 35 ha pour les premières livraisons d'ici 2008, le secteur devient l'un des fleurons de la ville. Dans ce quartier, émergent des résidences telles que Carignan de Roxim ou Floréale, de Bouygues Immobilier. Au Nord-Ouest, le quartier Malbosc est largement structuré et le promoteur Pragma y propose Jardins d'Azur, pour une livraison au 3e trimestre 2008. A l'Est, la poursuite de Port-Marianne s'illustre par la production d'une offre variée à proximité du futur Hôtel de Ville avec Dominium, Bouwfonds Marignan ou Nexity groupe George V, l'urbanisation va se poursuivre avec l'émergence du futur quartier Saint-Roch mais surtout, pour l'instant, le quartier des Restanques, au sud de Montpellier, attire toute l'attention où 10 000 logements devraient être réalisés d'ici 15 à 20 ans, sur environ 90 ha. Le promoteur Urbat est ainsi l'un des tout premiers à y répondre présent. Même en matière de transport, Montpellier se projette dans l'avenir. Après l'inauguration récente de la seconde ligne, la 3e ligne, dont le design sera assuré par le couturier Christian Lacroix, verra le jour en 2012. Son tracé devra répondre à plusieurs priorités dont la couverture spatiale et la desserte du centre de la Communauté d'agglomération ainsi que le maillage optimal du réseau à trois lignes. Elle desservira trois communes de l'ouest de l'agglomération : Juvignac, Lattes et Pérols.

C’est à travers la signature d’une concession d’aménagement signée avec Var Aménagement Développement pour six années supplémentaires, de 2012 à 2018, que Hyères vient d’ouvrir, mi-juillet, une nouvelle page de renouvellement urbain de son histoire.

Explorimmoneuf. Comment appréhendez-vous le marché montpelliérain ?

L'agglomération de Montpellier et certaines communes environnantes surfent sur une indiscutable dynamique du marché de l'habitat neuf, liée à d'ambitieux projets d'aménagements. Explications.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'Agglomération de Marseille par la fédération des promoteurs immobiliers.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) à Montpellier par la fédération des promoteurs immobiliers.