Marché Sud-Ouest

Bien qu’une ligne à grande vitesse semble compromise pour Toulouse, la ville a beaucoup d’autres atouts pour séduire. Et sa 4e position dans le classement des villes qui séduisent les cadres parisiens est tout à fait légitime.

Une chose est sûre : LGV oblige, Bordeaux a le vent en poupe et se place en 1ère position des villes préférées des cadres parisiens. Si son marché immobilier en bénéficie, ses prix montent fortement.

VIDEO. Façades végétalisées réfléchissantes, relevés de consommation énergétique, équipement connecté… Ce nouveau programme immobilier, livré fin 2016, tente de se distinguer dans une ville où les projets ambitieux sont légion.

Quant aux bassins à flots, entre le Lac et La Garonne, ce secteur, autrefois site portuaire industriel, s'étendra sur 220 ha et devrait engendrer la réalisation de 3 300 logements à terme. Pour l'instant, l'offre à Bordeaux est diversifiée. Le quartier des Chartrons, près du centre-ville, poursuit son ouverture sur le fleuve avant d'entreprendre son accroche sur les bassins à flots. C'est dans ce quartier que le groupe Pichet réalise Les Jardins des Chartrons, avec une dernière tranche de 90 logements, du 1 au 5-pièces, à un prix moyen de 2 800 €/m2. Cette tranche fait partie d'un ensemble de 535 logements sur 1,8 ha de terrain. Dans le quartier de La Bastide, sur l'autre rive de la Garonne, l'offre se développe avec, par exemple, Nexity Apollonia qui lance, à l'angle du Quai de Queyris et de la rue Nuyens, L'Autre Quai, un ensemble composé de petites résidences avec des prestations élevées (chauffage gaz, parquet en chêne massif). Le 2-pièces, entre 41 et 52 m2, est commercialisé entre 137 901 et 195 500 €, parking inclus. A l'Ouest, vers Mérignac, dans le quartier de Cauderan, Kaufman & Broad Malardeau réalise Le Square Cauderan, trois collectifs, entre 8 et 20 logements, dont des appartements et des maisons, livrables au 3e trimestre 2007.

Ces deux villes s’inscrivent en zone B1 et, compte tenu des prix pratiqués dans le neuf (3 638 € le m2 à Bayonne et 4 250 € le m2 à Anglet), les rendements y sont très corrects.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Besançon par la fédération des promoteurs immobiliers.

Philippe Audart, architecte AFAA Architecture (Lyon), nous donne son avis sur l'évolution urbaine de Lyon.

"Grâce aux prix attractifs, les investisseurs sont revenus"

“L'équilibre entre résidences principales et secondaires”

Indicateur Bertrand : Quelles sont les évolutions significatives du marché en Aquitaine ?

De son côté, le bassin d'Arcachon confirme son attractivité. Le programme local de l'habitat de la Cobas (communauté d'agglomération du bassin d'Arcachon Sud), qui regroupe Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras et Le Teich, a répondu pour l'instant aux besoins en logements en tenant compte à la fois du besoin de renouvellement du parc, de la croissance démographique importante de ce territoire ainsi que de la nécessité de favoriser la fluidité du marché. La production annuelle de logements sur ce territoire a été ainsi estimée à 640 logements par an entre marché privé, accession aidée, locatif intermédiaire et locatif social classique. A Bayonne, ville considérée comme la plus dynamique actuellement en matière de développement urbain, Kaufman & Broad lancera début 2008 une opération en plusieurs tranches d'un total de 300 logements au prix moyen de 3 700 e/m2, avec une livraison attendue fin 2009.

Adjointe en charge de l’urbanisme opérationnel, de l’habitat et des déplacements

Aucune offre à Biarritz actuellement. Pour trouver d'autres programmes, il faut descendre à Saint-Jean-de-Luz et Ciboure. Dans le centre, rue du Commandant Passicot, Bouygues Immobilier livrera au 1er trimestre 2007 Argi Eder, une petite résidence de 20 appartements à 4 875 €/m2. Une dizaine d'appartements est encore à l'affiche, avec des prestations très haut de gamme. "Les acheteurs sont pour l'essentiel des gens du pays, heureux de trouver un appartement avec ascenseur, produit assez rare actuellement dans le quartier", précise Anna Robart, responsable des ventes chez Bouygues Immobilier. Animée par une activité portuaire importante jusqu 'à la fin des années 60, la ville compte aujourd'hui près de 14 000 habitants à l'année avec un centre-ville commerçant assez dense et deux parcs d'activités qui bénéficient de la proximité de l'Espagne. Prochainement, Bouygues Immobilier commercialisera Côté Sud, 41 logements à 3 800 €/m2 en moyenne et L'Orée du Golf, 51 logements avec un mètre carré annoncé à 4 200 € en moyenne pour des prestations haut de gamme, à l'attention des amateurs de greens.

Indicateur Bertrand: Pourquoi avoir mis en place une Communauté urbaine ?

Maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole

Un plan local d’urbanisme de 6 000 logements par an, le développement du réseau de transports, des pôles économiques en devenir, Toulouse s’active sur tous les fronts.

“L’augmentation de l’offre est très positive"