Strasbourg, la cosmopolite

29/08/2017

Strasbourg est une cité qui a toujours eu à cœur de soigner son cadre de vie. D’où le plébiscite légitime des cadres Parisiens. Même si la ville n’arrive qu’en 10e position.

Sa position à la frontière de l’Allemagne et la présence des institutions européennes comme de grands sièges d’entreprises donne à Strasbourg de nombreux atouts pour séduire les cadres parisiens. Avec Kehl, ville allemande qui lui fait face, l’agglomération strasbourgeoise espère bien bâtir une grande métropole transfrontalière.

C’est la raison pour laquelle, elle s’est attelée à la reconquête de ses immenses friches urbaines aux abords du Rhin (250 hectares). Là, entre la place de l’Etoile, la Presqu’île Malraux, l’écoquartier Danube, la Zac des Deux Rives…, se construisent de nouveaux pôles de vie et d’emploi. Au total, l’ensemble devrait recevoir quelque 9 000 logements et 20 000 habitants, de même que plus de 8 500 emplois drainés par les nombreux mètres carrés de surfaces tertiaires qui seront également bâties ici.

Pour doper son économie, la métropole se penche également sur le quartier Wacken Europe qui devrait accueillir un pôle économique tertiaire (bureaux, espaces de rencontres). Sur 4 hectares, sont prévus 45 000 m2 de bureaux, 30 000 m2 d’espaces dévolus aux institutions européennes, ainsi que des logements, des commerces, des services et des équipements hôteliers. Tous ces grands projets ont redonné du tonus à la ville et au marché immobilier. Dans l’ancien, la dynamique engagée depuis l’an dernier se poursuit mais l’envolée du volume des ventes rejaillit sur les prix qui sont en hausse sensible, de l’ordre de 5,7 % sur un an au 1er trimestre 2017 selon les notaires. Le mètre carré s’y échange en moyenne à 2 420 €.

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Des écarts de prix selon les quartiers

Mais, comme toujours, tous les quartiers ne se valent pas et d’importants écarts sont observés d’un secteur à l’autre. Dans le centre-ville, les prix de l’ancien se négocient souvent autour de 3 000 à 4 000 €/m2, voire plus autour de la place Kléber ou aux abords de la cathédrale. Idem dans le quartier de la Petite France quartier pittoresque très agréable à vivre.

Parmi les secteurs les plus chics, citons aussi des quartiers comme l’orangerie ou les Contades qui se négocient sur les mêmes niveaux de prix. D’autant que les belles résidences et villas que l’on peut y dénicher y sont très recherchés des fonctionnaires des institutions européennes. La Robertsau, la Krutenau figurent aussi au rang des secteurs qui séduisent les acquéreurs. A La Robertsau, il est possible notamment de dénicher du neuf. Pour preuve, le programme réalisé par Promogim qui propose des 2 et 3-pièces entre 166 000 et 237 000 € (39 à 74 m2).

Idem à la Krutenau où Vinci termine la commercialisation d’une résidence de haut standing où quelques 3-pièces sont encore en vente à 338 500 €. Place de Haguenau, non loin du quartier d’affaires de Wacken et du Palais des congrès, Spiral propose du 2 au 4-pièces de 165 000 à 330 000 €. La Place de l’Etoile, Danube, Neudorf, Les Deux Rives disposent aussi d’une offre importante. A saisir, les derniers appartements de Black Swans sur la Presqu’île Malraux où Icade annonce ses 5-pièces d’exception à 502 500 €. D’autres quartiers comme La Meinau ou Neuhof affichent des prix très accessibles, notamment aux primo accédants. Vous ne trouvez pas votre bonheur dans Strasbourg, visez les communes alentours comme Lingolsheim, Eckbolsheim, Bischheim ou encore Schiltigheim où le neuf est également bien présent.

Indicateurs Clés Strasbourg

Prix moyen au m2 appartement ancien :2 420 €/m2 (+5,7 %
Prix moyen des maisons anciennes : NC
Prix moyen du neuf : 3 564 €/m2 (+2,2 %)
Taxe d’habitation : 1 097 € (+3,6 %)
Taxe foncière : 787 € (+2,6 %)
Démographie : +1,64 % sur 5 ans
Emploi : -3,8 % sur 5 ans
Evolution des loyers : 12,8 €/m2 (+1,2 %)

Sources : Notaires de France, Fédération des promoteurs immobiliers, Observatoire SFL, Clameur, Insee.

Le classement :

Bordeaux


Nantes

Lyon

Toulouse

Montpellier

Nice

Rennes

Marseille


Lille

Strasbourg

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