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Profitez du nouveau zonage géographique du Pinel

Un nouveau découpage est entré en vigueur, qui vise à s’adapter plus finement aux réalités des marchés immobiliers locaux et offre des opportunités supplémentaires aux investisseurs.

Profitez du nouveau zonage géographique du Pinel
Profitez du nouveau zonage géographique du Pinel

Le nouveau zonage entré en vigueur le 15 octobre 2014 vous ouvre de nouvelles perspectives d’investissement en Pinel, avec des rendements plus attractifs. Il permet en effet à des villes comme Lille, Lyon, Marseille, Aix-en-Provence ou encore Montpellier de monter d’un grade, c’est-à-dire de passer de la zone B1 à la zone A. Et cela change tout. Car, du fait de ce nouveau classement, le loyer que vous pouvez réclamer dans ces villes passe en moyenne de 10,06 € à 12,49 € le m2/mois. Des prix beaucoup plus proches de la réalité de ces marchés. Dans le nouveau zonage, d’autres villes profitent d’un reclassement, passant de la zone B2 où elles n’étaient pas éligibles (sauf dérogation) à la zone B1.


Mécaniquement, vous pouvez donc obtenir de meilleurs loyers et donc des rendements plus performants. C’est le cas de villes comme Dijon, Le Havre, Caen, Perpignan, où un loyer de 10,06 € peut désormais être demandé contre 8,79 € précédemment. À Caen, vous n’êtes donc plus très loin du loyer de marché (11,50 €/m2). C’est mieux au Havre (11,10 €/m2) ou à Dijon (11,30 €/m2 en moyenne). À Perpignan, le plafond Pinel est même au-dessus du loyer moyen (9,50 €/m2).


Attention néanmoins : ce n’est pas parce que le dispositif Pinel autorise tel ou tel plafond de loyer qu’il sera possible de l’appliquer. Mieux vaut vous caler sur les loyers de marché. N’oubliez pas non plus que certaines villes non reclassées sont également à explorer, notamment en zone A (région parisienne, Côte d’Azur, Genevois…) ainsi qu’en zone B1 où s’inscrivent la plupart des grandes métropoles régionales : Bordeaux, Nantes, Rennes, Toulouse qui ont, elles aussi, fait la preuve de leur intérêt. Dans le neuf, sachez enfin que les rendements peuvent osciller entre 3 et 4 % bruts (hors fiscalité). Vous pouvez compter autour de 1 à 2 points supplémentaires avec l’économie d’impôt.

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