Philippe Plaza - Directeur Eiffage Immobilier Ile-de-France

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Indicateur Bertrand : Quelle est votre actualité et quels sont vos projets phares ?

Philippe Plaza : Nous lançons la commercialisation de 3 programmes en TVA à 5,5 % qui connaissent déjà un franc succès. Il s’agit des programmes Square Landy- Wilson et Rives du Canal à Saint-Denis (93) et Le Grand Angle à Aubervilliers (93). Tous profitent d’une situation géographique avantageuse, proche des transports en commun. Dans un autre domaine, nous engageons la commercialisation d’un important programme de résidence avec services à Guyancourt (78), sous notre label Suite-Home Résidences. Il s’agit d’une résidence composée de 2 et 3-pièces entièrement meublés, avec services d’accueil, de lingerie, ménage et petits déjeuners. Idéal pour des personnes en déplacement lors de courts ou moyens séjours. Parallèlement, nous poursuivons le développement de nos programmes de la Zac Quartier de Seine à Asnières (92) dont certains seront livrés dans un an. Une dizaine de grues s’érigent dans le ciel pour bâtir ce nouveau quartier qui intégrera bureaux, écoles, crèches, commerces, parc paysager situés tout près de la station RER Grésillons. Enfin, à Wissous (91), charmante et dynamique commune de l’Essonne, ce sont actuellement 7 programmes et plus de 350 logements en commercialisation qui s’édifient autour d’un plan d’eau et des espaces verts. Nous consacrons l’ensemble des savoir-faire du groupe Eiffage sur ces deux opérations d’envergure, où nous exerçons aussi notre métier d’aménageur privé. Nous avons à coeur d’en faire des références en termes de lieux de vie.

I. B. : De quelle façon abordez- vous le développement durable ?

P. P. : Depuis plus d’un an, Eiffage Ile-de-France s’est doté d’une charte de respect de l’environnement et en début d’année, nous avons été certifié NF Logements démarche HQE® et NF tertiaire démarche HQE®. Ainsi, toutes nos réalisations s’inscrivent désormais dans cette démarche volontariste de certification par un organisme externe et indépendant. Là aussi, nous profitons des services recherche et développement du groupe Eiffage, et des multiples expériences de nos entreprises de construction. Nous menons actuellement des réflexions sur l’aspect énergétique de nos bâtiments. L’objectif est de réduire les besoins et les charges d’énergie des utilisateurs des logements et bureaux.

I.B. : Comment développer l’accession à la propriété ?

P. P. : De nombreuses mesures d’accompagnement du processus d’acquisition d’un logement existent déjà (prêt à 0 %, déductibilité des intérêts d’emprunt, TVA à 5,5 % dans certains secteurs, etc.). Au-delà de toutes ces aides, il me semble important de pouvoir proposer aux personnes qui s’inscrivent dans un processus d’achat d’un logement, un volume d’offre adaptée à leur demande en évitant le plus possible les effets de pénurie géographique et d’offres selon les périodes. Pour répondre aux phénomènes de cycles immobiliers, souvent liés à l’environnement économique, une politique foncière déterminée, établie en concertation avec l’ensemble des acteurs publics ou privés, serait un axe de travail utile pour tenter de donner plus de fluidité au marché. Par exemple, continuer de mettre sur le marché certains fonciers publics non utilisés au sens large (collectivités, établissements, grandes entreprises…) de façon plus simple et rapide serait un axe intéressant. Même s’ils le font déjà, les promoteurs privés pourraient encore mieux collaborer avec les maîtres d’ouvrage sociaux afin d’étoffer la mixité. Enfin, il faudrait faciliter l’acte de construire, car aujourd’hui, même si nous comprenons son encadrement, celui-ci reste tout de même parfois trop complexe.

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