Pensez à la loi Malraux

La loi Malraux vous concerne si vous investissez dans un logement à rénover situé dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP), ou encore dans les aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine. Les programmes sont peu nombreux, le plus souvent situés dans les centres-villes anciens. Vous devez prendre l’engagement de louer le logement nu à usage de résidence principale d’un locataire pendant une période minimale de 9 ans. Si tant est que vous respectiez cette condition, vous avez droit à une réduction d’impôt. Celle-ci s’établit à 30 % du montant des dépenses supportées en secteur sauvegardé, et à 22 % en ZPPAUP. Attention, il existe un plafond ! Le montant des travaux pris en compte pour le calcul de la réduction d’impôt est limité à 100 000 €. Cerise sur le gâteau, l’avantage fiscal que procure la loi Malraux n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 €).