Tout particulier qui envisage l’achat d’une résidence principale ou la réalisation d’un investissement locatif s’inscrit dans des projets de long terme. De ce point de vue, la réforme territoriale engagée par le gouvernement depuis 2014 est à prendre en considération. Car elle bouscule la donne dans bien des domaines. Elle se décline en effet en trois volets. Le premier (loi Maptam du 27 janvier 2014) précise les compétences des régions et de collectivités comme le Grand Paris, Lyon ou Marseille-Aix, qui bénéficient d’un statut particulier. Il crée aussi neuf métropoles : Bordeaux, Grenoble, Lille, Nantes, Rennes, Rouen, Strasbourg, Toulouse et Nice (qui avait déjà ce statut), héritant de nouvelles compétences à la place des communes, des départements, voire des régions. Le deuxième volet redessine le contour des régions (loi no 2015-29 du 16 janvier 2015), dont le nombre passe de 22 à 13 (hors outre-mer).
La France découpée en super-régions
Depuis le 1er janvier 2016, la France se découpe donc en super-régions. Du moins pour sept d’entre elles, qui fusionnent avec d’autres : le Nord-Pas-de-Calais avec la Picardie, l’Alsace-Lorraine avec la Champagne-Ardenne, la Haute-Normandie avec la Basse-Normandie, la Bourgogne avec la Franche-Comté, l’Aquitaine avec Poitou-Charentes et le Limousin, Rhône-Alpes avec l’Auvergne et Midi-Pyrénées avec le Languedoc-Roussillon. Six régions conservent leur découpage originel : Centre-Val de Loire, Pays de la Loire, Bretagne, Provence- Alpes-Côte d’Azur, Corse et Île-de-France.
La redistribution des cartes économiques
Enfin, la loi NOTRe du 7 août 2015 renforce le rôle de la région, en matière notamment de développement économique. Cette réforme redistribue donc les cartes. Si, démographiquement, l’Île-de-France conserve la première place, cinq régions dépassent les 5 millions d’habitants : Auvergne-Rhône-Alpes, Nord-Pas-de-Calais-Picardie, Aquitaine-Limousin- Poitou-Charentes, Midi-Pyrénées-Languedoc- Roussillon et Alsace-Champagne-Ardenne- Lorraine. En termes de PIB, l’Île-de-France assoit sa suprématie, mais « le nouveau découpage territorial aboutit à une répartition du PIB par habitant plus équilibrée, oscillant de 31 500 € par habitant en Auvergne-Rhône-Alpes à 25 300 € en Nord-Pas-de-Calais-Picardie », observe le Crédit foncier dans une récente étude.
| LES NOUVELLES RÉGIONS FRANÇAISES (HORS OUTRE-MER) | ||||||
| Région | Nombre de départements | PIB par rapport au PIB national | Nombre d'habitants | Part dans la population | Nombre de logements | Part de propriétaires |
| Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine | 10 | 149 Md € soit 7,3 % | 5,5 millions | 9 % | 2,7 millions | 60 % |
| Aquitaine-Limousin-Poitou-Charrentes | 12 | 158 Md € soit 7,7 % | 5,8 millions | 9 % | 3,3 millions | 64 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 12 | 239 Md € soit 11,6 % | 7,6 millions | 12 % | 4,1 millions | 60 % |
| Bourgogne-France-Comté | 8 | 73 Md € soit 3,5 % | 2,8 millions | 4 % | 1,5 million | 64 % |
| Bretagne | 4 | 87 Md € soit 4,2 % | 3,2 millions | 5 % | 1,8 million | 67 % |
| Centre-Val de Loire | 6 | 69 Md € soit 3,4 % | 2,6 millions | 4 % | 1,3 million | 65 % |
| Corse | 2 | 8 Ms € soit 0,4 % | 0,3 million | 0,5 % | 0,2 million | 58 % |
| Île-de-France | 8 | 624 Md € soit 30,4 % | 12 millions | 19 % | 5,5 millions | 49 % |
| Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées | 13 | 150 Md € soit 7,3 % | 5,6 millions | 9 % | 3,3 millions | 61 % |
| Nord-Pas-de-Calais-Picardie | 5 | 152 Md € soit 7,4 % | 6 millions | 10 % | 2,7 millions | 59 % |
| Normandie | 5 | 90 Md € soit 4,4 % | 3,3 millions | 5 % | 1,7 million | 59 % |
| Pays de la Loire | 5 | 104 Md € soit 5,1 % | 3,6 millions | 6 % | 1,9 million | 65 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 6 | 149 Md € soit 7,3 % | 4,9 millions | 8 % | 2,9 millions | 56 % |
