Notre palmarès 2017 des 10 villes où investir

03/05/2017

Attractivité immobilière, fluidité des marchés, effet de levier des taux, dynamisme économique… notre classement 2017 marque l’arrivée en force de Rennes devant Bordeaux, valeur sûre, et Montpellier.

Cette 6ème édition de notre palmarès des villes les plus attractives au plan économique et immobilier place Rennes au tableau d’honneur, détrônant ainsi Toulouse qui était en tête du classement l’an dernier. Sans surprise, Bordeaux se maintient en seconde position et Montpellier prend la 3ème place. Nantes et Lyon s’inscrivent respectivement sur les 4ème et 5ème marches du podium. Lille réapparaît dans notre classement, se situant en 6ème position, suivie de Strasbourg qui, elle, gagne une place, arrivant en 7ème position (contre 8ème l’an dernier).

Petite surprise de ce palmarès, Grenoble se positionne à la 8ème marche et Nîmes à la 9ème. Toulouse ferme la marche de notre podium. Pour établir notre classement, nous avons pris en compte l’évolution de la démographie de chaque ville, de même que l’évolution de l’emploi. Deux indicateurs pour évaluer la bonne santé des métropoles. Nous avons également tenu compte de l’évolution des effectifs étudiants, indicateur important de l’attrait d’une ville. Comme les années précédentes, nous avons également mesuré l’attractivité des métropoles au regard de leur marché immobilier.

Dans nos précédents palmarès, nous y avions intégré l’évolution des prix de l’immobilier. En 2016, 21 villes ont vu leurs prix augmenter de manière significative dans l’ancien (jusqu’à plus de 6%) et 19 dans le neuf (plus de 11%). Côté loyer, contrairement à l’an dernier où la baisse était franche dans la plupart des villes, cette année, c’est une hausse – raisonnable – qui l’emporte.

Côté investisseurs, le dispositif Pinel confirme son succès et continue de représenter une part importante des ventes. Des régions qui étaient un peu à la traîne attirent de plus en plus d’investisseurs. C’est la raison pour laquelle, cette année, nous y avons ajouté un critère d’évolution de la part de ces investisseurs. Notre palmarès s’est d’ailleurs enrichi de trois nouveaux critères indispensables au regard du placement immobilier : l’évolution de la taxe foncière, la part des logements vacants et le niveau moyen des taux de crédit.

Comme les années précédentes, nous avons utilisé la même méthode de calcul. La ville qui obtient la plus forte croissance démographique se positionne en première place et ainsi de suite. A contrario, la ville en dernière position est dotée de 30 points. Idem pour l’emploi, la part des étudiants, l’évolution des prix et des loyers, etc. Les métropoles recueillant le moins de points sont les lauréates

 

Ville/
Classement
DémographieEvolution
emploi
Evolution
étudiants
Prix/m²
neuf
Prix/m²
ancien
Loyers T1Loyers T2Part
investisseur
Taxe
foncière
1- Rennes7158512 5 8 11 2
2- Bordeaux 6 7 14 6 2 11 4 4 18
3- Montpellier 1 1 5 20 14 10 18 10 4
4- Nantes 4 6 18 7 5 22 20 5 10
5 - Lyon 5 2 3 8 4 19 14 17 25
6 - Lille 9 8 2 18 9 11 10 7 29
7 - Strasbourg 14 16 14 4 8 17 15 15 24
8 - Nîmes 2 5 5 2 28 11 19 12 5
9 - Grenoble 8 10 12 14 22 9 16 22 8
10 - Toulouse 3 3 21 12 19 18 22 2 25

NOS CRITÈRES

=> Évolution démographique sur 5 ans (1)
=> Évolution de l’emploi sur 5 ans (1)
=> Part des logements vacants (1)
=> Évolution du nombre d’étudiants sur un an (2)
=> Évolution du prix moyen au mètre carré dans le neuf sur un an à fin 2016 (3)
=> Évolution du prix moyen au mètre carré dans l’ancien sur un an à fin 2016 (4)
=> Évolution du loyer d’un studio sur un an (5)
=> Évolution du loyer d’un 2-pièces sur un an (5)
=> Part des investisseurs dans le neuf (6)  
=> Évolution de la part desinvestisseurs6  
=> Évolution de la taxe foncière sur 5 ans (7)
=> Niveau moyen des taux de crédit (8)

Sources : 1 (Insee) ; 2 (ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche, 2015/2016) ; 3 (FPI/Perval/notaires) ; 4 (Perval/notaires) ; 5 (Clameur) ; 6 (Fédération des promoteurs immobiliers – FPI) ; 7 (UNPI) ; 8 (Cafpi et Meilleurtaux.com).

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Vos réactions

  • BEFORT 04/05/2017

    Pour quelles raisons Marseille n'apparait elle pas dans le top 10 ? elle semble devenue une ville plus dynamique et en plein développement. merci