Nice, la foisonnate

29/08/2017

Sans surprise, Nice se place en 6e position dans le Palmarès des villes préférées des cadres Parisiens. Mais cet attrait ne fait pas bondir ses prix non plus.

Nice n’est pas un choix surprenant dans le top ten des villes les plus séduisantes aux yeux des cadres Parisiens. Baignée par le soleil et les eaux bleues de la Méditerranée, la ville fait rêver. En outre, elle nourrit de fortes ambitions pour se rendre plus dynamique et plus abordable. Ses grands projets en sont une belle démonstration.

Déclarée Opération d’intérêt national (OIN), l’Eco Vallée, projet d’aménagement pharaonique y est actuellement développé. Pour le moment, il projet prévoit deux phases : Grand Arenas et Nice Méridia. La première sera développée sur 49 hectares. Il s’agira essentiellement d’un quartier d’affaires qui viendra en extension de celui existant (10 hectares actuellement). Il prévoit d’accueillir un parc des expositions de niveau international, un pôle d’échanges multimodal connecté à l’aéroport, au TGV, au TER et au tramway, ainsi que 1 350 logements et des commerces.

La seconde phase, Nice Méridia, s’inscrira, quant à elle, sur 24 hectares, prévoyant la construction de 2 500 logements, 150 000 m2 de bureaux, centres de recherche et de formation, commerces et hôtels. "Les activités qui s’installeront sur le site seront à haute valeur ajoutée dans les domaines de la santé et du développement durable", explique Christian Tordo, en charge du développement économique, de l’aménagement et de l’urbanisme à la Métropole.

>>> Retrouvez tous les appartements neufs à Nice en cliquant ici

Une ville en chantier

Déjà, plusieurs opérations emblématiques ont été lancées (The Crown, Anis, Pléiade et Odyssée). Prochainement, des livraisons sont prévues comme Sky Valley (bureaux et logements), Palazzo Méridia (bureaux et locaux commerciaux), ainsi que le Campus régional de l’Apprentissage, le pôle intergénérationnel du CCAS de la ville, les locaux universitaires de l’IMREDD… Bref, ça bouge beaucoup à Nice et son marché immobilier retrouve de belles couleurs, d’autant que les prix, eux, sont quasi stables (-0,1 %) dans l’ancien.

Le Carré d’Or (hyper-centre) reste très cher. Entre l’avenue Victor Hugo et la Promenade des Anglais, les biens se négocient facilement autour de 4 000 à 5 000 €, selon leur état, voire beaucoup plus en front de mer. Sur le port, les prix sont tout aussi élevés, notamment pour des appartements avec terrasse donnant sur la place Garibaldi. Aux portes du Vieux Nice, Riquier, Saint-Roch se négocient plutôt sur une moyenne de 3 400/3 500 €/m2. Cimiez, sorte de petit Neuilly niçois mais plus excentré, fait le bonheur des cadres et des professions libérales pour ses belles résidences arborées et se négocie en moyenne autour de 4 000 €/m2, sachant qu’il faut parfois doubler la mise pour un bel emplacement.

Idem sur le Mont-Boron. Côté neuf, tournez-vous vers le Port où un petit programme propose du studio au 3 pièces entre 125 000 et 430 000 €. A Nice méridia. Pléiade (réalisation conçue par Jean Nouvel et commercialisée par Ideom), les appartements privés (du 2 au 5 pièces de 42 à 114 m2) s’affichent entre 156 500 et 520 000 €. Secteur Saint-Isidore, Cogedim propose encore quelques studios et 3-pièces entre 150 000 et 298 000 €. Ailleurs, les programmes se situent surtout sur les collines, celles de Cimiez ou de Fabron. Dans cette dernière, des 2-pièces signés Riviera réalisations, sont vendus 240 000 € (de 50 à 59 m2).

Indicateurs clés Nice

= > Prix moyen au m2 des appartements anciens : 3 460 €/m2 (-0,1 %)

= >Prix moyen des maisons anciennes : NC

= >Prix moyen du neuf : 5 405 €/m2 (+5,7 %)

= >Taxe d’habitation : 1 098 € (+0,3 %)

= >Taxe foncière : 1 021 € (+1 %)

= >Démographie : +0,93 %

= >Emploi : -2,33 % sur 5 ans

= >Evolution des loyers : 15,7 (-1,3 %)

Sources : Notaires de France, Fédération des promoteurs immobiliers, Observatoire SFL, Clameur, Insee.

Le classement :

Bordeaux


Nantes

Lyon

Toulouse

Montpellier

Nice

Rennes

Marseille


Lille

Strasbourg

Nous vous suggérons

TERRE D ELYSSA
TERRE D ELYSSA
de 232 000 à 249 000 €
TERRE D ELYSSA Appartement 3 pièces de 57.0 à 63.0 m² La Farlède (83)
Livraison 2e trimestre 2018
JARDINS DE CAPRI
JARDINS DE CAPRI
LE DIAMANTI
LE DIAMANTI
Les Toiles Blanches
Les Toiles Blanches

Votre avis nous intéresse

Vos réactions

  • Soyez le premier à commenter cet article.