Montpellier, la force tranquille

03/05/2017

DES PRIX MAÎTRISÉS. À la troisième place du podium de notre palmarès, Montpellier présente des indicateurs économiques et immobiliers de qualité qui attirent aux investisseurs.

Plébiscitée pour son cadre de vie et son dynamisme économique, Montpellier attire les entreprises, les salariés et les étudiants. D’où un marché immobilier qui affiche une excellente santé. Depuis l’an dernier, les investisseurs cherchent à y acquérir de petites surfaces, dans l’ancien ou dans le neuf. Pour autant, les prix y restent très sages.

Si vous cherchez à investir, dans l’ancien, visez des quartiers comme l’Écusson ou les Hôpitaux/Facultés, plébiscités par les étudiants. Secteur de l’Écusson, une petite surface se négocie entre 3 000 et 4 500 €/m2 selon sa qualité, mais la rentabilité est à l’aune (2,9 % bruts). Quartier de la Comédie, vous pouvez dénicher des prix plus abordables et de meilleures rentabilités. Un 2-pièces de 38 m2, vendu 145 000 € qui peut rapporter 4 % bruts.

Des quartiers prisés

Quartier des Hôpitaux/Facultés, vous pouvez dénicher de petites surfaces entre 60 000 et 70 000 € qui peuvent rapporter 6 à 7 %. Mais, attention, sur ce secteur, la concurrence avec le neuf est rude. L’ancien doit être bien entretenu et proposer un loyer attractif. Près du centre, Antigone fourmille de constructions des années 1980. "Les logements plaisent aux retraités et aux familles pour leur proximité du centre et se négocient entre 3 000 et 3 500 €/m2", note Guillaume Verbizier, gérant d’une agence Guy Hoquet.

À proximité du Millénaire, un programme neuf propose ses 2-pièces de 49 m2 à 175 200 € (4,5 % de rentabilité). Au sud-est de Montpellier, Port Marianne poursuit ses aménagements. Le long du parc Charpak, l’écoquartier Parc Marianne est bien avancé. Là des 2-pièces neufs de 40 m2 s’affichent à 190 000 €, soit 3,7 %. Le long du Lez, de l’avenue Raymond Dugrand et de la place Pablo Picasso, un autre quartier a démarré : Rive Gauche prévoit 1 200 logements, 33 000 m2 de bureaux, des commerces et des équipements. Non loin, la Zac République (1 800 logements) devrait démarrer fin de cette année. Comme le martèle le maire et président de la Métropole, Philippe Saurel, "grâce à ces aménagements, nous faisons en sorte de rapprocher Montpellier de la mer".

Ce nouveau morceau de ville plaît aux célibataires et aux jeunes ménages aisés. Sur les programmes déjà réalisés, les prix oscillent autour de 3 800 à 4 200 €/m2. Dans l’ancien où le récent, un 2-pièces de 45 m2 se négocie autour de 180 000 € et peut rapporter 4 %. Dans le neuf, comptez 4 500 à 5 500 €/m2. En Pinel, un 2-pièces de 45 m2 acquis 220 000 €, ne rapporte que 3,4 %.

INDICATEURS CLÉS MONTPELLIER

Démographie....................................................................................+ 7,93 %
Emploi........................................................................................................+ 6,26 %
Étudiants....................................................................................................+ 4,1 %
Prix au m2 moyen dans le neuf (3 768 €).....- 0,1 %
Prix au m2 moyen dans l’ancien (2 520 €).........+ 1 %
Loyer moyen d’un studio (17,30 €/m2)..........+ 1,7 %
Loyer moyen d’un 2-pièces (12,30 €/m2)....+ 0,5 %
Part des investisseurs dans le neuf........................62 %
Évolution taxe foncière........................................................ 7,36 %

Retrouvez les programmes immobiliers neuf de Montpellier

NOS CRITÈRES
=> Évolution démographique sur 5 ans (1)
=> Évolution de l’emploi sur 5 ans (1)
=> Part des logements vacants (1)
=> Évolution du nombre d’étudiants sur un an (2)
=> Évolution du prix moyen au mètre carré dans le neuf sur un an à fin 2016 (3)
=> Évolution du prix moyen au mètre carré dans l’ancien sur un an à fin 2016 (4)
=> Évolution du loyer d’un studio sur un an (5)
=> Évolution du loyer d’un 2-pièces sur un an (5)
=> Part des investisseurs dans le neuf (6)
=> Évolution de la part desinvestisseurs6
=> Évolution de la taxe foncière sur 5 ans (7)
=> Niveau moyen des taux de crédit (8)

Sources : 1 (Insee) ; 2 (ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche, 2015/2016) ; 3 (FPI/Perval/notaires) ; 4 (Perval/notaires) ; 5 (Clameur) ; 6 (Fédération des promoteurs immobiliers – FPI) ; 7 (UNPI) ; 8 (Cafpi et Meilleurtaux.com).

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