Marseille, l'innovante

29/08/2017

Peu à peu, la ville attire de plus en plus de nouveaux arrivants. Selon Cadremploi, elle se place en 8e position des villes où les cadres aimeraient vivre.

Les cadres parisiens placent Marseille en 8e position des villes où ils aimeraient vivre et travailler selon Cadremploi. "Nous y sommes présents depuis une dizaine d’années et nous constatons que le marché y est dynamique et profond", indique Thibault Dutreix, le directeur général de Coffim, "l’image de la ville a complètement changé, elle ne fait plus fuir les investisseurs". Mais, comme partout, il existe plusieurs marchés.

Curieusement, à l’inverse de la plupart des grandes métropoles, le cœur historique n’est pas le secteur le plus coté et hormis le Vieux Port, le bas de la Canebière et la rue de la République, la demande porte surtout sur les quartiers résidentiels des 7, 8 et 9e arrondissements. Des quartiers comme Endoume, Bompart, Prado, Perier, Pointe Rouge… restent des valeurs sûres et s’affichent autour de 3 000 € le m2 en moyenne dans l’ancien. Des valeurs qui grimpent cependant beaucoup plus haut (4 000 à 5 000 €) pour les meilleurs emplacements.

A juste titre, Préfecture, Palais de Justice, Castellane (6e)…sont également à prospecter car moins chers : autour de 2 500 à 2 800 €/m2. Le ticket d’entrée est encore plus accessible du côté des Cinq Avenues, de Longchamp qui attirent les ménages à revenus moyens. Mais, si vous cherchez du neuf, c’est du Côté d’Euroméditerranée ou des grandes Zac qu’il faut vous tourner. A la jonction d’Euroméditerranée et de Saint-Mauront, un nouveau morceau de ville prend forme : Les Docks Libres. Là, sur 25 hectares, 1 265 logements sont prévus dont une bonne part est déjà construite. Avenue Edouard Crémieux, Nexity commercialise par exemple du studio au 4-pièces (22 à 77 m2) à des prix compris entre 76 500 et 208 250 €.

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Des résidences de haut standing

Non loin, dans le nouveau quartier du « Parc Habité », Vinci affiche son nouveau programme dans une gamme de prix allant de 113 000 à 370 000 €. A deux pas du Vieux Port et du MuCEM, quai de la Joliette, Eiffage immobilier commercialise une résidence de standing dont les prix oscillent entre 190 000 et 1 375 000 € (de 29 à 142 m2). A ces niveaux de prix, certains appartements bénéficient de vues panoramiques sur la mer, le Musée et la Cathédrale de la Major. Du côté des Chartreux (5e) arrondissement, à 600 m du parc du Palais de Longchamp, Médicis Patrimoine affiche des 3 et 5-pièces entre 273 486 et 323 283 € et Idéom commercialise la nouvelle résidence de Jean Nouvel, notamment dédiée à la primo accession, avec des prix très doux : entre 110 000 et 297 500 €.

A la limite des 4e et 12e arrondissements, à proximité de la gare de la Blancarde, Promogim annonce par ailleurs, des appartements neufs entre 138 000 € (37 m2) et 282 000 € (78 m2). Dans les beaux quartiers (7 et 8e), Vinci et Adim proposent une résidence haut de gamme dans une fourchette de prix de 173 000 à 800 000 €. Corniche Talabot, les prix sont encore plus élevés. Un 2-pièces de 51 m2 peut être acquis 435 000 € et un 4-pièces de 94 à 106 m2 de 94 à 106 m2. Plus éloigné du centre, les 11e, 12 et 13e arrondissements et des villages comme Les Camoins, les Olives, Saint-Jérôme, Les Caillols, Saint-Julien, Montolivet… offrent aussi des opportunités. Exemple, aux Camoins, Constructa a entamé les travaux d’un programme dont les tarifs oscillent entre 194 000 et 479 000 € (44 à 83 m2).

Près de Château Gombert, à Saint-Mitre, Les Nouveaux Constructeurs affichent des prix plus doux :de 145 000 à 285 000 €. Ils remontent aux Caillols, où  BNP Paribas affiche les siens entre 195 000 et 521 000 €.

Indicateurs clés Marseille

=> Prix moyen au m2 appartement ancien : 2 290 €/m2 (+6,9 %)
=> Prix moyen maison ancienne : 315 400 € (+1,7 %)
=> Prix moyen du neuf : 3 907 €/m2 (+1,2 %)
=>Taxe d’habitation : 1 395 € (+5,3 %)
=>Taxe foncière :996 € (+0,8 %)
=>Démographie : +0,88 %
=>Emploi : + 0,24 %
=>Evolution des loyers : 12,3 €/m2 (-0,1 %)

Sources : Notaires de France, Fédération des promoteurs immobiliers, Observatoire SFL, Clameur, Insee.

Le classement :

Bordeaux


Nantes

Lyon

Toulouse

Montpellier

Nice

Rennes

Marseille


Lille

Strasbourg

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