Lyon, un secteur stratégique plébiscité

29/08/2017

Deuxième pôle économique de l’Hexagone, Lyon figure en 3e position des villes où les cadres franciliens aimeraient vivre. Ce choix repose sur d’excellents indicateurs.

Avec de bons chiffres en matière de démographie et d’emploi, Lyon demeure un excellent choix pour les cadres en quête d’une nouvelle qualité de vie. La montagne n’est qu’à quelques tours de roue, de même que les villages de charme de l’Ardèche ou de la Drôme. Mais, outre un dynamisme économique incontestable, Lyon possède un autre atout de poids : l’évolution des prix y reste raisonnable dans l’ancien (+2,2 %) selon la dernière note de conjoncture des notaires, ce qui met le mètre carré à 3 410 €, moins cher que Bordeaux par exemple.

Dans le neuf
, la hausse est plus significative puisque, selon les notaires, elle atteint 6,4 % sur un an au 1er trimestre 2017, mettant le mètre carré à 4 154 euros. Vous voulez louer dans un premier temps ? Sur l’ensemble de la ville, sachez que le loyer moyen s’établit à 13,3 €/m2 et qu’il est en hausse de +3,6 % sur un an. Il est vrai que la demande locative y est très forte. Pour une petite surface, comptez plutôt sur 16 €/m2. Vous préférez vous lancer dans l’achat ? Pourquoi pas. A condition de bien scruter le marché et de bien définir votre futur quartier en fonction de vos envies mais aussi de vos moyens car, là encore, des disparités importantes existent entre quartiers chics et quartiers populaires. Ainsi, si vous convoitez une belle adresse dans un quartier comme Bellecour, Presqu’île ou encore Parc de la Tête d’Or, vous devrez au bas mot débourser 4 000 à 5 000 €/m2, voire plus dans le neuf, notamment sur Lyon Confluence, un secteur devenu très tendance et donc cher. D’autant qu’il est très central. Vous y trouverez quelques programmes en commercialisation.

Une ville en développement permanent

Si vous êtes pressé, sélectionnez les réalisations en travaux ou presque terminés si vous le pouvez. Vous rêvez d’habiter un appartement de Canuts sur la Croix Rousse ? Comptez autour de 4 000 €/m2. Si vous ne dénichez pas le bien de vos rêves sur le Plateau, tentez les Pentes, plus accessibles. A défaut, explorez des quartiers très recherchés aussi comme Les Terreaux, Fourvière ou encore le Vieux Lyon. Là, les prix sont proches de ceux de La Croix Rousse. Quelques opportunités existent dans le neuf. Si vous envisagez de faire la navette régulièrement entre Lyon et Paris, pourquoi ne pas miser sur La Part Dieu. Certes, le secteur est très dense, manque sans doute de verdure, mais il a d’autres atouts dont la proximité de la gare TGV. Comptez 3 500 €/m2.

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Idem à Genas, Montchat ou Montplaisir, des quartiers très agréables à vivre et très appréciés des Lyonnais. Explorez aussi, si votre budget est plus serré, un secteur comme Gerland et notamment la Zac des Girondins où près de 3 000 logements sont prévus au total, de même que des bureaux, des équipements, des commerces. "C’est un secteur qui plaît particulièrement aux nouveaux arrivants car les nombreux laboratoires installés ici drainent beaucoup d’emploi", indique Gaël Fluchaire, gérant d’une agence Guy Hoquet, il est aussi très recherché en raison de la présence du lycée international et de ses accès rapides au centre grâce notamment au métro et au tramway. Ici, tablez sur 3 000 à 4 000 €/m2 dans le récent et plutôt autour de 4 800 à 5 000 € dans le neuf. Zac des Girondins, Bouygues commercialise par exemple des 4-pièces de 90 m2 à partir de 434 000 €. Vaise peut aussi vous offrir des opportunités, dans le neuf comme dans l’ancien avec des prix plus doux.

Indicateurs clés Lyon

Prix moyen au m2 appartement ancien : 3 410 € (+2 ,2 %)

Prix moyen maison ancienne : 316 100 € (+7,3 %)

Prix moyen du neuf : 4 154 €/m2 (+6,4 %)

Taxe d’habitation : 963 € (+1,1 %)

Taxe foncière : 786 € (+1 %)

Loyer moyen d’un studio (16 €/m2).................+ 0,6 %

Loyer moyen d’un 2-pièces (12,60 €/m2)....+ 1,1 %

Démographie : +5,59 % sur 5 ans

Emploi : +4,88 % sur 5 ans

Sources : Notaires de France, Fédération des promoteurs immobiliers, Observatoire SFL, Clameur, Insee.

Le classement :

Bordeaux


Nantes

Lyon

Toulouse

Montpellier

Nice

Rennes

Marseille


Lille

Strasbourg

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