Lyon dans le quinté de tête, 5ème ville où investir en 2016

03/05/2016

Valeur toujours sûre. La capitale des Gaules perd des points dans notre Palmarès 2016, passant de la 2e à la 5e place, mais maintient son beau dynamisme économique.

Si la ville reste la championne de l'emploi (+1,3 % sur la période 2007/2012 selon l'Insee) et l'une des villes qui voit sa démographie bondir le plus (+5,39 %), son marché immobilier, bien qu'en forte reprise, enregistre quelques faiblesses. Ce qui la fait reculer dans notre classement. Du côté des prix, l'ancien a continué à chuter l'an dernier. D'après les notaires, les valeurs ont perdu 1 %, ce qui ramène le mètre carré à 3 270 €. Dans le neuf, les prix sont relativement stables, s'affichant à 4 430 € le m2 en moyenne. En revanche, du côté du marché locatif, les loyers sont en forte baisse. Les studios ont en effet chuté de -4,4 % sur un an, ce qui ramène le loyer au m2 à 15,9 €/m2, et les 2-pièces de -2 %, soit 12,4 €/m2 en moyenne.

Les investisseurs demeurent

C'est d'ailleurs ce qui fait perdre des points à la ville dans notre Palmarès. De fait, avec des prix de vente élevés et des loyers qui baissent, la rentabilité s'en ressent. Pourtant, en 2015, les investisseurs ont été très présents sur le marché du neuf. Leur part sur les ventes globales atteint 52 % à fin 2015, soit 10 points de plus que l'année précédente. Il faut dire que malgré sa rétrogradation, Lyon demeure une valeur très sûre. Entre les entreprises qui y affluent, les emplois qu'elles génèrent, les grands projets d'aménagement menés actuellement (Confluence, Gerland, La Part-Dieu, La Duchère, Anneau des Sciences, Carré de Soie, Grand Stade...), elle agit sur tous les leviers pour jouer dans la cour des grandes métropoles internationales. Les investisseurs l'ont bien compris. D'autant qu'en achetant dans le cadre du dispositif Pinel, ils bénéficient des plafonds de loyers et de ressources de la zone A. Autrement dit, ils ont la possibilité de fixer leur loyer de base à 12,50 €/m2 (minimum, sans compter la modulation autorisée pour superficie).

Dans un quartier comme Gerland où de grands projets d'aménagement sont en train de voir le jour, des 2-pièces de 35 m2, proposé à 175 000 € peuvent se louer 524,50 €, soit 14,98 €/m2 et rapporter 3,6 %. Toujours à Gerland, à deux pas de la place Jean Macé, on peut trouver des 2-pièces de 37 m2 à 198 000 € qui procurent 3,3 %. Non loin, des petits 3-pièces de 40 m2 s'affichent à 192 000 € qui laissent espérer 3,6 % de rentabilité. A La Part-Dieu, secteur dynamique au plan locatif, un studio de 31 m2 peut être acquis 170 500 € et procurer 3,2 %. A Montplaisir, l'achat d'un 2-pièces de 44 m2 à 195 000 € offre une meilleure rentabilité : 3,8 %. Idem à Montchat pour studio de 38 m2 à 178 000 €. C'est un peu moins pour un 2-pièces de 58 m2 à 254 000 € (3,5 %).

Indicateurs Lyon :

  • Démographie ..............................................................................+ 5,39 %
  • Emploi ................................................................................................... + 1,03 %
  • Étudiants ............................................................................................ + 3 %
  • Prix moyen au m2 dans le neuf ......4 430 € (+ 0,5 %)
  • Prix moyen au m2 dans l’ancien ................. 3 270 € (- 1,0 %)
  • Loyer moyen d’un studio .............15,90 €/m2 (- 4,4 %)
  • Loyer moyen d’un 2-pièces ..... 12,40 €/m2 (- 2,0 %)
  • Part des investisseurs ..............................................................52 %

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