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Lisbonne : prix et fiscalité attractifs

Climat agréable, bas coût de la vie, programmes immobiliers séduisants, fiscalité incitative... Le Portugal a le vent en poupe.

Lisbonne : prix et fiscalité attractifs
Lisbonne : prix et fiscalité attractifs

Ce pays se taille un beau succès auprès des seniors et des investisseurs. Du soleil, plus de 1 200 kilomètres de côtes, un coût de la vie 40 % moins élevé qu’en France… à deux heures et demie d’avion de Paris. Il faut dire que le gouvernement portugais a aussi su jouer sur la corde sensible : la fiscalité. Il a mis en place des dispositifs très convaincants à l’adresse des seniors et des investisseurs. Si vous décidez, à la retraite, de vous installer au Portugal et que votre pension émane du secteur privé d’un autre pays, vous ne payerez aucun impôt sur le revenu pendant 10 ans. Les actifs résidents non habituels bénéficient quant à eux d’un plafonnement à 20 % de l’impôt sur le revenu (IRS) gagné au Portugal. Le fisc fait aussi un joli cadeau à ceux qui perçoivent des revenus locatifs : ils sont taxés à 15 %. Et il existe une exemption d’IRS sur les revenus gagnés à l’étranger (dividendes, intérêts, plus-values) et les donations sont exonérées d’impôt.


Le Portugal n’a pas, comme l’Espagne, tout misé sur l’immobilier. « Il n’y a pas eu de bulle spéculative au Portugal. Le marché est stable sur le long terme », relevait récemment l’Institut national de la statistique portugais. A Lisbonne, le mètre carré se négocie autour de 3 500 €/m2 dans le neuf et autour de 1 500 €/m2 dans l’ancien. Dans le cœur historique, comptez entre 2 900 et 3 300 €/m2, ce qui reste très abordable. Aux Avenidas Novas, les prix varient de 3 600 €/m2 à 6 800 €/m2. A Freguesia de Santo Antonio, ils peuvent s’envoler à plus de 1 million d’euros. Comptez 4 000 à 5 000 €/m2 à Baixa, 5 000 à 6 000 €/m2 à Chiado. Le ticket d’entrée est plus modeste à Santa Apolonia ou Benfica (2 800 à 3 500 €/m2). Il n’est pas obligatoire de signer un avant-contrat. Mais mieux vaut prendre cette précaution en signant un document sous seing privé devant notaire avec certificat d’authentification établi par un avocat, conseillent les notaires sur le site www.jachetemonlogement.eu.


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