Le point de vue de Christian Dubois

Dans les Bouches-du-Rhône, le marché est globalement porteur. À Marseille et Aix-en- Provence, le changement de zonage qui a permis à ces villes de passer de la zone B1 à la zone A, rend l’investissement plus performant pour l’investisseur qui peut désormais réclamer un loyer à 12,49 €/m2/mois contre 10 € auparavant. Les loyers sont donc beaucoup plus adaptés au marché. D’ailleurs, il faut remarquer que, globalement, le dispositif Pinel est bien mieux perçu que son prédécesseur le Duflot. Il apporte de nouvelles souplesses avec notamment la possibilité de choisir la durée de l’investissement, ce qui nous permet aujourd’hui d’avoir une part d’investisseurs grimpant à 50 %. Il y a donc un équilibre entre acheteurs en résidence principale et investisseurs. J’aime cet équilibre. Dans la mesure où le marché repart, nous allons donc continuer à lancer des opérations. Mais, pour trouver du foncier, ce n’est toujours pas facile. Si les collectivités comprennent mieux qu’il faut construire et qu’elles veulent nous donner cette capacité, en revanche, nous sommes toujours confrontés au phénomène des recours. Sur ce plan, la loi est timide. Chez Nexity, nous avons décidé que nous ne voulions plus négocier et nous prêter au chantage de certains.