"Un hommage à Paris et l’architecture du XIXème siècle à l’immeuble haussmannien". C’est ainsi que le cabinet d’architecture LAN qualifie l’un de ses récents projets. Un bâtiment résidentiel, appartenant à la nouvelle ZAC Clichy-Batignolles, situé à la lisière du boulevard Pereire. Le programme de 40 logements vient d’être livré en février dernier.
Des appartements entièrement convertibles afin de s’approcher au plus près du style architectural du baron français : "L’immeuble haussmannien, conçu avant tout comme lieu de résidence de la bourgeoisie, s’est révélé être une extraordinaire architecture générique, capable d’accueillir d’autres usages que l’habitat : des bureaux, des commerces, des ateliers, des écoles, etc."
Une flexibilité due aux caractéristiques de ces appartements, tous plus ou moins calqués sur un même modèle avec : une structure claire, un rez-de-chaussée ouvert sur la rue et extensible à l’entresol, une forte compacité…
Des appartements bureaux
Pour reproduire cet aspect "malléable" du logement, le cabinet LAN a mis au point des appartements aisément transformables en bureaux et inversement. "L’immeuble de Saussure cherche à anticiper donc les mutations et les besoins, en proposant une réversibilité parfaite entre immeuble de logements et plateaux de bureaux", rapportent les architectes. Le schéma ci-dessous l’illustre bien :
Chaque logement est volontairement très éclairé, spacieux et organiser autour d’une loggia, prolongeant ainsi l’espace de vie intérieure vers l’extérieure. Elle peut s’étendre jusqu’à 12 m². La bâtisse se compose d’habitations allant du studio au T5 duplex.
Les murs maçonnés, séparant les appartements et les cloisons délimitant les pièces sont d’assez bonne qualité pour offrir une isolation maximale au locataire. Leur disposition permet également de les abattre en toute facilité pour organiser des plateaux de bureaux.
Une allure à l’épreuve du temps
Le béton poli noir et les façades en aluminium laqué, de la même couleur, font de l’édifice un immeuble au croisement de la résidence de luxe et du siège social d’une grande entreprise. La maîtrise d’ouvrage a été confiée à ICF habitat Novedis. Tous les appartements sont disponibles à la location. L’engouement fut tel qu’il ne reste aujourd’hui plus rien à louer.
Les agents de la SNCF pouvaient profiter d’une décote de 20% sur leur loyer. Pour les autres, il fallait compter entre 900 et 1000 euros pour T2 hors charges de 40 m² en moyenne, 1400 euros environ pour un T3 hors charges de 60 m² en moyenne, près de 1700 euros pour un T4 hors charges de 80 m² en moyenne et 2650 euros hors charges pour l’unique T5 duplex de 105 m².
Crédit photo © Julien Lanoo pour LAN
