Le 17 septembre dernier, l’îlot démonstrateur Hikari a été inauguré à Lyon, avec son premier bâtiment à énergie positive. Réalisé par Bouygues Immobilier, cet ensemble s’articule sous forme de trois bâtiments mixtes (logements, commerces et bureaux). Cette vitrine technologique de la haute qualité, réalisée ici pour la première fois en France, prend pied sur Lyon Confluence, l’un des plus importants projets d’extension urbain de centre-ville sur le continent européen. À cette envergure urbaine, sont liés les dynamismes économique et démographique qui caractérisent le Grand Lyon. Pour preuve, les projets d’aménagement qui viennent mailler ce territoire sont nombreux, comme Gerland, dans le 7e arrondissement où la Zac des Girondins a été lancée, dans le prolongement du nouveau quartier du Bon Lait, et où devraient voir le jour près de 2 650 logements. Outre les Zac, ce sont près de 14 projets d’urbanisation partenariaux (PUP) qui vont concourir à la production de logements au moment où la métropole lyonnaise retrouve, voire dépasse, toutes les prévisions en termes d’activité.
Un marché revigoré
« Les excellents résultats du premier semestre enregistrés sur la métropole lyonnaise ne relèvent plus de l’épiphénomène et dépassent largement ceux de 2014. » Le constat de Xavier Longin, directeur général d’Adéquation, mérite de s’arrêter sur ces chiffres qui flirtent avec une euphorie retrouvée. Avec une progression de 27 % des ventes entre le 2e trimestre 2014 et le 2e trimestre 2015, le marché de la promotion du Grand Lyon affichait 3 380 logements vendus sur les six premiers mois, quand l’année 2014 avait totalisé 4 600 unités, ce qui constituait déjà une belle progression au regard de l’année précédente. Ce niveau de réservations n’est pas dû au hasard, et plusieurs raisons permettent d’expliquer cette situation. La première est l’effet du dispositif Pinel : « La progression est en grande partie issue des ventes à investisseurs et notamment à Lyon et Villeurbanne, qui sont passés en zone A, souligne Xavier Longin. Contrairement à une tendance observée depuis cinq ans, les ventes sont concentrées depuis trois trimestres sur ces secteurs. » La part des investisseurs est effectivement passée de 39 à 53 % des ventes sur la métropole et, en collectif, Lyon, Villeurbanne et Caluire représentent 43 % des ventes, contre 30 % pour l’ouest lyonnais et 30 % pour l’est. Les conséquences sont évidemment mécaniques, puisque le prix moyen au mètre carré augmente presque uniquement en raison d’un ciblage des ventes sur les secteurs jusqu’ici les plus chers et pour des typologies comprenant des 2 et 3-pièces.
Une accélération des ventes
Pour autant, il ne faudrait pas oublier les communes en secteur B1 qui restent intéressantes en matière d’investissement locatif, les prix y étant en général un peu moins élevés qu’en zone A. La seconde raison s’explique par un environnement où, non seulement les taux d’intérêt restent bas, mais où des besoins non satisfaits sous le dispositif Duflot le sont désormais, notamment dans ces secteurs où l’emploi se concentre. La troisième raison avancée est celle du volume des mises en vente qui, au 1er trimestre, ont représenté 2 043 logements, soit deux fois plus que pour l’année 2014. « Cette offre nouvelle accélère mécaniquement les ventes », avance le directeur d’Adéquation. Et même si le second trimestre a compté 1 091 mises en vente, c’est une dynamique qui est désormais lancée. Enfin, deux autres explications méritent d’être ajoutées. La place des ventes en bloc a été conséquente, surtout fin 2014, et elle a pu jouer le rôle de sécurisation bancaire avant de lancer de nouveaux programmes qui arrivent actuellement sur le marché. Enfin, les ventes à occupants restent stables avec 710 logements vendus au 2e trimestre 2015, ce qui est peu ou prou le niveau de ce segment d’acheteurs. Il est à noter que 35 % de ces ventes sont soutenus par des dispositifs aidés, qu’il s’agisse du 3A (dont l’application a cessé) mais aussi d’accession sociale, de PSLA ou encore d’accession abordable.
Des programmes neufs variés
Sur la Presqu’île, le quartier de Confluence constitue non seulement le moteur du 2e arrondissement, mais aussi celui de Lyon et de sa métropole. C’est ici que Cogedim propose Reflet 2 Vies, une résidence contemporaine livrée à partir du 4e trimestre 2017, donnant sur une promenade boisée de plus de 2 500 m2. Evidemment, Confluence est aussi synonyme d’Ycone by Jean Nouvel, la première résidence de logements conçue par le célèbre architecte et urbaniste et réalisée par le groupe Cardinal et Vinci Immobilier. Les 56 appartements, de 30 à 200 m2 habitables, seront livrés au cours du 4e trimestre 2017. Dans le 7e arrondissement, Bouygues Immobilier vient de lancer, sur la Zac des Girondins, l’une de ses toutes dernières opérations, Regards sur la ville, à 500 m de la place Jean-Macé et à proximité des transports. Ces trois bâtiments proposent des typologies du 2 au 5-pièces duplex jusqu’au 15e étage. Toujours dans le 7e, Cogedim commercialise Lyon 7 Jean Macé, une opération proposant une typologie du studio au 5-pièces, livrable au 4e trimestre 2017. Avec Carré Monplaisir, Icade investit le 8e arrondissement et le quartier Monplaisir, pour une résidence de 36 appartements sise dans une rue calme, à proximité immédiate du tramway. La livraison de ce programme est attendue pour le 4e trimestre 2017. À Villeurbanne, l’offre est aussi importante avec, par exemple, Audace Gratte-Ciel d’Icade Promotion, à proximité immédiate du quartier de gratte-ciel, pour une livraison fi n 2017. Avec l’opération d’aménagement Carré de Soie, Cogedim réalise Évidence, proche du centre commercial, du cinéma et du pôle multimodal. On citera également le programme de Nexity, avec T Vert, en livraison au 2e trimestre 2017, ou Le Jardin des Éléments, de Bouygues Immobilier, à Villeurbanne-Maisons- Neuves. Cette offre confirme la prédominance de Lyon et Villeurbanne au sein du Grand Lyon. Il n’empêche qu’un panel de logements neufs est aussi proposé dans d’autres secteurs, à l’instar de Saint-Priest, une commune à l’est de Lyon sur laquelle Nexity va lancer la résidence Nest, du studio au 4-pièces, pour une réception fi n 2017, ou Vinci Immobilier avec Un Jardin Inattendu, livré au cours du 2e trimestre 2017.
En chiffres :
- 13,79 €/m2 C’est le loyer moyen constaté à Lyon, en juillet 2015, en recul de 0,5 %. (Source FNAIM).
- 3 282 €/m2 C’est le prix moyen des appartements à Lyon dans le secteur de la revente, en progression de 0,2 % sur un an. (Source Fnaim)
- 3 884 €/m2 C’est le prix moyen des logements neufs sur l’ensemble de l’aire urbaine de Lyon, en hausse de 5,3 % au 2e trimestre 2015 par rapport au 2e trimestre 2014. (Source FPI)
- 8 mois C’est le niveau d’offre disponible actuel sur l’aire urbaine de Lyon, ce qui correspond à un marché tendu.(Source FPI)
