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Le coup de pouce du Pass foncier

Publié le 01/03/2009, dans : Marché Ile-de-France

Rare aussi, le foncier vaut de l'or. L'État a par conséquent concocté le Pass foncier, qui vous permet d'acheter en deux temps : le bâti d'abord, le terrain ensuite. À Conflans-Sainte-Honorine, le groupe France Terre vient de lancer en Pass foncier les onze maisons des Jardins de l'Ambassadeur et en a vendu dix en trois semaines. “Ces acquéreurs bénéficient d'une kyrielle d'avantages, dont une TVA à 5,5 % et une subvention de 5 000 € de la mairie, explique Didier Augem, directeur marketing du groupe. Pendant les 25 premières années, ils ne rembourseront que la maison et leur effort sera moindre”. Démonstration : une maison du programme vaut 284 000 €. En Pass foncier, elle revient à 250 000€du fait de la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions de ressources).

Comme le terrain coûte 50 000 €, il reste 200 000 € à financer dans un premier temps. Avec un apport personnel de 10 %, la mensualité se monte à 1 500€dans le premier cas et à 1 000 € dans le second.

“Cela correspond à une réduction du tiers des mensualités et à un revenu de 3 000 €/mois au lieu de 4 500, reprend le directeur marketing en ajoutant que le Prêt à taux zéro doublé peut se superposer au Pass foncier. Le cumul d'avantages permet à des dossiers, refusés par une banque en décembre, d'être acceptés aujourd'hui à des conditions intéressantes. Point d'autre programme en Pass-foncier de France Terre sur le marché, pour le moment, mais le promoteur témoigne “une vive attention” à l'application du dispositif au collectif. À Verrières-le-Buisson, 15 maisons de Nexity Domaines sont éligibles au Pass foncier (entre 260 000 et 330 000 €) et 20 de Kaufman & Broad à Porcheville, dans les Yvelines (de 230 000 à 290 000 €).