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Le ballet de l'attentisme

Publié le 01/10/2008, dans : Marché Ile-de-France

Les valeurs immobilières moyennes ressortent dans les 3 000 euros/m2 sur le marché neuf sénartais. La fourchette demeure large, de 2 600 euros/m2, dans le cadre d’une opération à prix maîtrisé, jusqu’aux 3 400 euros/m2 des Patios du Perray, un programme de Kaufman & Broad situé à Saint-Pierre-du-Perray, près du Carré Sénart. Sur Marne-la-Vallée, les tarifs fluctuent entre 3 500 et 4 000 euros/m2, et atteignent les 5 000 euros à Bry-sur-Marne. Est-il question d’un retournement du marché ? D’une part, des maîtres d’ouvrage diffèrent des lancements dans l’attente de la reprise de la fréquentation des bureaux de vente.

D’autre part, des clients tablent sur une baisse des prix. C’est le ballet de l’attentisme. “Sur Sénart, le ralentissement des ventes se manifeste surtout sur les maisons affichées à plus de 350 000 euros. Cette catégorie de biens, qui attire principalement les acquéreurs bénéficiant d’une revente, se situe plutôt dans le schéma d’habitat plaisir que de besoin immédiat, et reporte son achat en pariant sur des baisses de prix, observe Jean-Paul Trarieux, directeur de l’habitat de l’Epa (Établissement public d’aménagement) Sénart. Les prix se stabilisent, mais sans recadrage à la baisse, bien que des opérateurs fassent preuve d’imagination en offrant une prestation complémentaire, comme une cheminée à un euro ou les frais de notaire.” Sur Marne-la-Vallée, le marché est aussi en recul : “Nous enregistrons 60 à 80 ventes par mois, au lieu des 120 à 130 habituelles.

Les résultats du collectif restent satisfaisants, à hauteur de 66 % des ventes, malgré des désistements provoqués par les conditions de crédit”, constate Frédérique Jaubert, directrice du développement des deux Epa en charge de Marne-la-Vallée, l’Epamarne et l’Epafrance. Positive en période faste, la superficie extra-large des logements pourrait devenir un inconvénient, à mesure que le marché se durcirait : “Val d’Europe reste un marché porteur, mais impose souvent à la promotion privée de construire de grands appartements. Or, quand un bien hors annexes revient à 320 000-350 000 euros, il ne correspond pas à la demande. N’oublions pas que si les clients s’éloignent autant de Paris, c’est avant tout pour une question de budget”, martèle le directeur général de Promogim, Jean-Francois Moreau. Le promoteur juge cependant Sénart et Marnela- Vallée compétitives par rapport à la Seine-et-Marne en général : “Très maîtrisé par la puissance publique, l’urbanisme fait preuve de qualité. Et c’est ce que les clients recherchent. Ils ont perçu que les deux villes nouvelles généreront à coup sûr une plusvalue immobilière.”