Investir dans l'immobilier neuf en Ile-de-France ?

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La zone A, incluant l’Ile-de- France, concentre 22 % des ventes. “L’investisseur francilien qui dispose de 200 000 euros peut avoir intérêt à se tourner vers le PLS, reprend François Bonnet. Il obtiendra un rendement plus faible,mais cumulera TVA à 5,5% et dispositif Borloo.Sur les bons emplacements, il aura à terme un véritable produit patrimonial au rendement attractif.Nous avons ainsi monté un projet avec quelques PLS au Raincy, une commune chère. L’investisseur, qui a acheté à 4000-4200 euros, réalisera une plusvalue ensuite.”

De son côté, la société Perl (Pierre épargne retraite logement) a conçu un schéma d’investissement basé sur le démembrement. “La nue-propriété est cédée à un investisseur et l’usufruit à un bailleur institutionnel, le plus souvent à vocation sociale”, explique Frédéric Goulet, cofondateur et dirigeant de Perl. Dans ces conditions, la réduction de prix à l’achat varie de 40 à 50 % selon la durée de l’usufruit, qui s’élève en général à 15 ou 20 ans. Et tous les facteurs aléatoires sont neutralisés, comme les dépenses d’entretien et le défaut de locataire, puisque c’est le bailleur qui s’occupe de tout. “Ce système,qui ne donne pas lieu à des loyers, se conçoit comme une épargne pour la retraite liée à l’immobilier. Il permet d’acquérir un bien neuf patrimonial d’une valeur de 330000 euros pour seulement 200000 euros.” Par exemple, un 3-pièces de 70 m2 est en vente à Saint-Germain-en-Laye, sur Bel Air, à 3 000 euros/m2 et un 55 m2 à Levallois, rue Jules-Guesde, non loin de la mairie, à 3 800 euros/m2. Des projets se précisent à Asnières, Boulogne ou Vincennes… De façon plus classique, Akerys dédie sa résidence de Saint-Maximim à l’investissement locatif privé. Le promoteur envisage un loyer compris entre 565 et 645 euros (2-pièces avec parking inclus) et à partir de 690 euros en 3-pièces, également avec stationnement.

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