Ne l’appelez plus jamais "La Belle endormie". Le dynamisme immobilier de Bordeaux croît d’années en années dans l’ancien, comme dans le neuf. "Nous avons deux fois plus de réservations de logements que sur le plan national pour l’année 2016", explique Alain Ferrasse, président de la chambre FPI Aquitaine-Poitou-Charentes. "Il y a une appétence de la clientèle pour Bordeaux. Près de 70 % des achats sont réalisés à titre d’investissement. Quant à l’accession, elle progresse de plus de 50 % pour l’ensemble de l’agglomération sur un an."
De bons indicateurs qui, selon lui, s’explique par la politique engagée par les pouvoirs publics : "Il y a d’abord eu un grand plan de construction résidentielle et désormais, la stratégie, c’est l’emploi. L’idée est de créer 100 000 postes d’ici 15 ans. En 2016, 6 500 emplois ont été créés. C’est un bon début." Sans compter l’arrivée de la LGV qui ralliera Bordeaux à Paris en 2 heures à partir du 2 juillet 2017.
Les prix de l’immobilier sont pourtant en hausse. En 2016, ils ont augmenté de 3,6 % dans la métropole (3 655 €/m² hors parking) selon les données de la FPI. "La plupart des terrains obtenus aujourd’hui appartenaient à des particuliers", précise Alain Ferrasse. "Ils sont donc bien plus chers que ceux que la métropole nous cède, ce qui fait grimper les prix."
Pour les investisseurs
Pour être sûr de maximiser son investissement immobilier mieux vaut, selon Alain Ferrasse, vous tourner vers les biens sous la barre des 4 000 €/m². "On peut en trouver dans l’agglomération bordelaise. Des biens de bonne qualité à 3 700 €/m² près de Cenon ou Lormont, ou encore sur l’ensemble de la rive droite."
Pour les primo-accédants
Côté accession, les jeunes acquéreurs sont gâtés. De nouveaux programmes, comme celui de Brazza proposent des logements à volumes capables. Des biens équipés, comme l’illustre la vidéo ci-dessous, à finir soit même et dont les prix sont compris entre 2 100 €/m² et 2 400 €/m². "On va en trouver dans le cadre du programme Brazza de Bordeaux sur la rive droite", indique Alain Ferrasse.
Autre astuce, se tourner vers les nombreuses opérations en PSLA (prêt location social accession) qui permet d’être d’abord locataire de son bien tout en versant, à partir du loyer, un premier acompte visant à l’acquérir. "On va en trouver beaucoup du côté d’Euratlantique, du Bassin à flot et de l’ensemble des territoires bordelais où de grandes opérations d’aménagement ont lieux", précise le président de la chambre FPI Aquitaine-Poitou-Charentes.
Les bons plans
Pour les professionnels, le lieu d’implantation idéal à Bordeaux reste celui qui suit le tracé des lignes de transports en commun. Tout comme les immeubles de grandes hauteurs, qui attirent de plus en plus de secundo-accédants, qui quittent leur maison pour un grand appartement. "Bordeaux est une ville assez basse. Dès qu’un immeuble s’élève, vous obtenez un très beau panorama." Avis aux intéressés.
