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Comment se comporte le marché du logement de l'aire montpelliéraine ?

Publié le 01/02/2009, dans : Marché Sud-Est

Thierry Iacazio : Grâce à sa situation d'agglomération importante, Montpellier a mis plus de temps à subir la baisse de fréquentation. Suivant les familles de logements proposés, selon qu'elles sont issues de Zac ou pas, certaines ne posent aucun problème de commercialisation. Ce qui requiert une vigilance, c'est le secteur libre.

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D'un point de vue produit, l'attitude est moins aisée car il importe de revoir les exigences architecturales et techniques des constructions.

Rémy de Lecubarri : Les taux de désistement sont importants et s'expliquent en grande partie par un refus de financement des établissements financiers. Montpellier a cependant toujours passé les crises un peu mieux que les agglomérations alentour, et la demande reste présente.

André Costa : Nous observons, sur ce secteur de l'aire montpelliéraine, l'arrivée d'une clientèle de retraités ou de préretraités, qui sont souvent extérieurs à ce marché. Ces personnes, très exigeantes, sont intéressées par des logements d'un certain niveau de qualité, de type 4-pièces avec de grandes terrasses ou avec de petits extérieurs.

Vu le contexte actuel, cette clientèle s'oriente généralement vers des programmes dont les travaux ont démarré ou sont en passe de l'être. En matière de financement, même si la plupart des acheteurs possède d'importants apports, certaines banques manquent de fair-play à leur égard, notamment en matière de crédit-relais.

Philippe Gadelle : Montpellier a une chance historique, grâce à une gestion de l'urbanisme qui assure depuis plusieurs décennies une régulation des fonciers et un maintien des prix. Ces derniers ont certes augmenté, mais restent relativement stables et sages. Nous avons à travailler avec la collectivité pour construire du logement abordable, autour d'idées comme la mutualisation des infrastructures des Zac.

Le but est de redonner du pouvoir d'achat à nos clients, en prenant exemple sur ce qui se fait déjà en Europe du Nord. Cela nous permettrait de créer du logement abordable, qui correspond aux besoins de la majorité de nos clients. Nous parlons là d'un avenir très proche.

Philippe Vézinet : Cette régulation de la Serm (Société d'économie mixte de la région montpelliéraine) permet non seulement de réguler le marché, mais aussi d'éviter toute inflation des prix. Celle-ci a été de l'ordre de 10 % au cours des deux dernières années, et il est possible de remplir le pari de proposer des nouveaux produits 10 % moins cher, c'est-à-dire de retrouver des prix qui étaient pratiqués à Montpellier en 2006.

La prise de conscience des opérateurs privés qui, dans leur typologie ainsi que dans leur cahier des charges, peut également contribuer à réduire les prix.

Michel Tientouas © Explorimmoneuf.com

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