Cap au Sud !

Le grand rush de l’été a déjà commencé et, de ce point de vue, le littoral méditerranéen attire toujours autant les touristes… Si vous êtes en vacances, pourquoi ne pas en profiter pour scruter l’offre et peut-être y dénicher le pied-à-terre de vos rêves ou l’investissement locatif que vous envisagez de réaliser dans le secteur. En tout cas, une chose est sûre : jamais, depuis soixante-dix ans, les taux de crédit n’avaient été aussi bas. Et, à l’heure où nous écrivons, ils sont encore en très légère baisse. Vous pouvez facilement décrocher un taux de 2% sur 15 ans, 2,20 % sur 20 ans ou 2,60% sur 25 ans. Si vous présentez un excellent profil, c’est encore mieux. « Ils bénéficient également d’un mouvement baissier encore plus marqué que pour les moyennes avec des taux désormais largement inférieurs à 2%, y compris pour une durée de 25 ans », indique Hervé Hatt, président de Meilleurtaux. com. À ce niveau, le crédit est décidément très attractif. Un conseil : saisissez l’occasion car il n’est pas certain que cette situation dure encore longtemps. Certains experts penchent pour un renversement de tendance dans les prochains mois. « Certes, la banque LCL a décidé de remonter ses taux, mais son offre était parmi les plus attractives, ce qui lui a sûrement valu un afflux important de demandes de prêts ou de rachats de crédits ces derniers mois, explique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, ce n’est donc pas surprenant qu’elle ait cherché à calmer le jeu en remontant légèrement ses taux. » Quoi qu’il en soit, selon ce courtier, l’évolution de la stratégie commerciale d’une banque ne suffit pas pour parler de retournement de marché. « Aucun changement notable n’est intervenu sur les marchés financiers dont les fondamentaux restent toujours aussi bien orientés, poursuit Philippe Taboret. En outre, la politique monétaire des banques centrales n’a pas bougé : la Fed (N.D.L.R. : Réserve fédérale des États- Unis) attend de voir comment évoluera l’emploi aux USA et a repoussé ses décisions à septembre. Quant à la BCE, elle ne réagira que face au retour de l’inflation. »

Des prix en baisse

Autre élément qui milite en faveur de l’achat : la baisse des prix. Selon la dernière note de conjoncture des notaires qui porte sur le quatrième trimestre 2014, les valeurs des appartements anciens continuent à chuter un peu partout dans les villes qui jouxtent le littoral. C’est le cas de Nice (- 2,4%), Toulon (- 11,2%), Marseille (- 2%), ou encore Montpellier (- 2,3). Même la Corse n’y échappe pas (- 3,1 % en Haute-Corse et - 0,4% en Corse du Sud). Les maisons sont logées à la même enseigne avec des prix en baisse de - 4,2 % à Montpellier, - 6,5% à Toulon… En revanche, ils repartent à la hausse à Marseille et en Corse du Sud : respectivement à + 5% et + 4,8%. Dans le neuf, les prix retrouvent également quelques couleurs, notamment à Montpellier (+ 7,6%) ou Nice (+ 4,4%), mais pas du côté de Marseille, où ils stagnent (+ 0,1%).