À l’est de Marseille, Cassis, station au coeur des calanques, vaut le détour. Mais, entre les falaises plongeant dans les eaux de la Méditerranée et les vignobles, il est difficile d’y construire. Du coup, les prix sont élevés. Selon les notaires, dans l’ancien, comptez entre 3 800 et 5 600€/m2. Dans le neuf, BPD Marignan réalise 19 appartements avec de belles terrasses. Côté prix, compter de 300 000 à 321 998€ pour un 3-pièces et de 514 000 à 559 000€ pour un 4-pièces. Si vous cherchez à investir, vous pouvez aussi vous intéresser à la résidence seniors de Domitys (studios à partir de 168 000€, 2-pièces à partir de 214 928 €).
À l’ouest de Marseille, quelques stations de charme le long de la Côte Bleue, séduisent toujours. C’est le cas de Carry-le-Rouet ou Sausset-les-Pins. À Carry, les prix des appartements vont de 3 000 à 6 500€/m2, et les maisons de 2 700 à 5 800€/m2. Dans le neuf, les opportunités sont rares. Il faut donc profiter des propositions d’Icade. Du studio au 4-pièces, les valeurs oscillent entre 202 000€ et 625 000€. Si vous êtes vraiment adepte du neuf, tournez-vous vers Marseille. Les programmes n’y manquent pas, quel que soit l’arrondissement. Tout dépend de votre objectif. Si vous voulez investir, c’est le moment, car le zonage a changé (de B1 à A), ce qui vous autorise à réclamer un loyer plus élevé qu’avant, et donc à améliorer la rentabilité de votre placement.
Explorez le 3e arrondissement où, par exemple, BPD Marignan propose une résidence avec des studios à 129 000€ et des 2-pièces à 130 500 €. Dans le quartier des Chartreux, Promogim, lui, vend des 2-pièces dès 150 000 €. Pour un pied-à-terre ou une résidence principale, mieux vaut cibler des secteurs comme les 7e et 8e arrondissements. Côté ancien, les prix ayant encore chuté l’an dernier (- 1,9%), vous pouvez faire de bonnes affaires, mais sachez toutefois que le parc est hétérogène. Enfin, l’arrière-pays et des villes comme Aix-en-Provence, Salon-de-Provence… proposent quelques programmes qui se prêtent parfaitement à la résidence secondaire.
