D’une façon générale, quel bilan dressez-vous de l’année 2014 et quelles sont, selon vous, les perspectives d’évolution du marché de l’immobilier neuf en 2015 ?
Pour notre part, nous avons amélioré notre volume de réservations en 2014. Mais, au plan général, l’année qui vient de s’achever a été très mauvaise pour la construction. A peine 300 000 logements ont été construits sur l’ensemble de la France et les mises en vente sont également restées faibles. Les élections municipales ont retardé de nombreux projets, spécialement en région parisienne. En 2015, l’attentisme risque de demeurer. Les mises en vente devraient être meilleures mais le lancement des travaux dépendra de l’appétence des acquéreurs. Nous espérons que le dispositif Pinel trouvera son succès auprès des investisseurs. Quant aux prix, ils devraient rester stables en raison de la faiblesse de l’offre.
Quelles sont, selon vous, les priorités à mettre en œuvre pour relancer l’activité de votre secteur ?
Le foncier existe mais il n’y a pas assez de mètres carrés autorisés à la construction, d’autant qu’en matière de logement, les collectivités sont freinées par les coûteux équipements à prévoir. De fait, il faudrait que l’Etat favorise les maires bâtisseurs par une péréquation des dotations. Il est aussi indispensable de libérer du foncier pour le logement intermédiaire de façon à pouvoir loger les ménages ne pouvant accéder ni à un logement social ni à un logement libre. Quant à la simplification des normes, il faut faire une pause au moins pendant un an pour vérifier celles qui sont cohérentes et celles qui ne le sont pas.
Quelles sont vos grandes opérations immobilières à venir en 2015 ?
En 2015, nous allons livrer un important programme aux Batignolles à Paris (17e). A Saint-Denis (93), nous menons aussi un très gros projet mixte (bureaux, logements) de 140 000 m2 et nous avons également des opérations à Rueil Malmaison et Antony. A Lyon, on va livrer un projet sur le site en reconversion de l’ex-hôpital Debrousse. A Bordeaux, sur les Bassins à Flots, nous allons démarrer la construction de 720 logements en copromotion avec Cogedim, un programme qui est déjà vendu à 80/85 %. Preuve que tout ce qui est à un prix cohérent se vend bien. Nous travaillons aussi à un projet exceptionnel à Monaco.
