3 QUESTIONS À Bertrand Mours, Président de la FPC des Pays de la Loire et de l'Oloma

• A+A-
• |
• Réactions (0)
• |
• Imprimer

Bertrand Mours : Les indicateurs sont à la baisse, les difficultés engendrées par le niveau des prix et l'évolution destaux avaient provisoirement été contrées par l'augmentation de l'offre disponible et par sa diversité avec des programmes en TVA réduite en périmètre Anru et des produits destinés aux primo-accédants dans le cadre d'accords avec la collectivité. Depuis la fin du premier semestre, une question d'assurance par rapport à l'avenir est venue s'ajouter aux effets de la crise financière. L'heure est donc à l'attentisme sur le marché du neuf comme de l'ancien, avec des arbitrages en cours. Mais il ne faut pas ajouter de catastrophe au catastrophisme. Les opérateurs sont en situation de réagir, et le besoin de logements est toujours bien réel.

I. B. : Comment les promoteurs peuvent-ils répondre à cette crise du financement ?

B. M. : Les coûts de la construction atteignent des sommets jamais envisagés depuis des années et, même si les négociations vont être plus faciles sur le prix du foncier et avec les entreprises du BTP, elles ne suffiront pas à absorber le coût des normes liées au développement durable et à l'accession. Donc, selon moi, le prix du m2 ne s'oriente pas à la baisse. Il se consolide autour de 3 200€/m2 hors prix aidé, l'essentiel de l'offre étant concentrée entre 2 200 et 5 400€/m2. Un écart d'une centaine d'euros/m2 sépare le prix moyen de vente et le prix de l'offre disponible. La réponse des promoteurs va se traduire par une modification des programmes.

Une diminution des superficies entraînera mécaniquement une baisse de l'enveloppe globale de l'opération pour l'acheteur. En attendant, quelques opérations vont être remises à plus tard ou tout simplement annulées, éventuellement parce qu'elles n'étaient pas très bien situées ou parce que la typologie et les services prévus n'étaient pas adaptés à la demande actuelle. Sur notre secteur d'observation, 200 logements ont ainsi été retirés. C'est une nouveauté.

I. B. : Baisse des volumes, diminution des superficies : quelles conséquences pour 2009 ?

B. M. : La production de logements neufs crée le flux entrant de logements nécessaires à l'accroissement du parc.

Selon la DRE, la Loire-Atlantique a besoin de 12 000 nouveaux logements par an sur les 25 prochaines années.

Dans la ville-centre, la production s'est stabilisée depuis 2004. Je crains que vers 2009, on ne retrouve de fortes tensions sur les marchés locatifs.

* Fédération des promoteurs-constructeurs

** Observatoire du logement de la Métropole Atlantique

À lire aussi :

• » Les perspectives 2009 : Tour de France des régions