Marché Rhône-Alpes

Jardin d’hiver, entrée privée, celliers individuels… ce programme immobilier tente de recréer tout le confort d’une maison dans un immeuble résidentiel. Découverte.

Deuxième pôle économique de l’Hexagone, Lyon figure en 3e position des villes où les cadres franciliens aimeraient vivre. Ce choix repose sur d’excellents indicateurs.

Valeur toujours sûre. La capitale des Gaules perd des points dans notre Palmarès 2016, passant de la 2e à la 5e place, mais maintient son beau dynamisme économique.

5000 logements sont déjà au niveau de la RT 2012

Si elle est une ville à part entière, Villeurbanne est un peu le 10e arrondissement de Lyon. Un secteur qui offre d’excellentes perspectives d’investissement.

Le Président de la Fédération des promoteurs immobiliers de la région lyonnaise répond à Explorimmoneuf sur l'état du marché régional.

Indicateur Bertrand : Quels sont les points forts de Saône Park ?

Située entre Chamonix et Albertville, Megève est l'une des stations des Alpes les plus réputées. "L'offre de logements est constituée pour moitié de neuf et pour moitié de revente, explique Frédéric Duc Dodon, gérant de l'agence immobilière Ici et Maintenant. Sur le neuf, 75 % des achats se porte sur des résidences secondaires traditionnelles et 25 % en investissement locatif LMP ou LMNP". La part de la clientèle étrangère a fortement progressé, avec des Anglais qui portent leur choix sur cette station au détriment de Val d'Isère ou de Chamonix. Le marché neuf suit la configuration de Megève en plusieurs quartiers : le Mont d'Arbois et le centre-ville constituent deux secteurs où les prix varient entre 6 000 et 12 000 t/m2. Rochebrune, situé au départ des remontées mécaniques vers le domaine skiable se situe entre 6 000 et 9 000 t/m2 tandis que le Demi-Quartier présente des prix compris entre 5 000 et 11 000 t/m2. Quant à Jaillet, coupé du centre-ville, les logements neufs varient entre 5 000 et 8 000 t/m2. "En l'espace de trois ans, les prix ont augmenté de 30 à 40 %, observe Frédéric Duc Dodon qui constate qu'avec un seul chalet, il est désormais possible d'accéder au statut LMP. Dans les environs de Megève, le marché est loin d'être atone : "Une fois que vous êtes au pays du Mont- Blanc, chaque village a son charme", estime Maria Guibert, gérante d'OACI Conseil qui réalise et commercialise plusieurs opérations comme cette première résidence de tourisme à Crest Voland Cohennoz où la saison estivale, son habitat montagnard, sa vie agricole et ses équipements touristiques n'ont rien à envier à la saison hivernale. La résidence est commercialisée à 3 000 t HT avec une rentabilité comprise entre 4 et 4,5 %. Des communes comme Combloux ou Pratz-sur-Arly attirent de plus en plus : "Pratz-sur-Arly se situe à 5/6 km de Megève et pourtant, les prix y sont plus accessibles, constate Frédéric Duc Dodon et la clientèle est en grande partie française". Quant à l'avenir de ce secteur, l'agent immobilier a une certitude : "Il n'y aura plus d'augmentation comparable des prix, mais certainement pas une baisse, et ce en raison de l'absence d'une offre suffisante".

Ex æquo avec Toulon, Lyon multiplie les initiatives pour s’octroyer une place de choix.

Si la deuxième ville de l’agglomération lyonnaise recule d’une place cette année, elle peut toutefois se targuer d’un vrai dynamisme et d’une constante évolution démographique.

L'investisseur a la possibilité de se tourner vers la résidence avec services en tirant parti du statut LMP ou LMNP. Quoique rare encore, la production de ces biens monte en puissance avec une croissance de 55 % sur la métropole lyonnaise rien qu'au 1er semestre 2007. Bouygues Immobilier vient par exemple de mettre sur le marché une résidence étudiante dans le quartier Jean-Macé (7e), à proximité des universités Lyon II, Lyon III et des établissements supérieurs de Gerland. Comptez dans les 100 000 e pour une studette. En périphérie, les tarifs sont encore plus doux : 63 000 e pour un studio dans une résidence d'affaires de Bourg-en- Bresse (Immo Investir). "La ville demeure sous-équipée dans ce type de produits et comporte un campus de plus de trois milliers d'étudiants", argumente le commercialisateur dans sa documentation.

"Des logements réhabilités en BBC"

On a tout dit et redit sur Labuire, sauf peutêtre que ce quartier résidentiel portait une architecture d'une certaine qualité. Sans avoir l'audace de La Confluence, les immeubles se singularisent par leurs maisons sur le toit, leurs terrasses extra larges, leurs façades de verre, de béton blanc, de briquettes... Depuis juin 2006, six promoteurs commercialisent 450 logements: Bouygues Immobilier, Constructa, Bouwfonds Marignan, Edifice, Fadesa Financière Rive Gauche et SLC (Société lyonnaise pour la construction). Deux promoteurs ont obtenu 75 % de leurs réservations et trois autres approchent 50 %. Tous les programmes sont en phase travaux et certains, comme ceux de Bouygues, SLC et Edifice, sont bien avancés. Bouwfonds Marignan aborde le premier niveau alors que Constructa a atteint 45 % de "précommercialisations", un ratio supérieur au minimum requis pour démarrer les travaux. Pour la petite histoire, rappelons que les établissements financiers demandent aux promoteurs d'avoir en portefeuille au moins 30 % de précommercialisations (réservations) sur une opération pour s'engager à leurs côtés. Ces livraisons seront pratiquement simultanées et se dérouleront jusqu'en 2009. Constructa, pour sa part, précise que l'exécution de ses travaux sera confiée à une entreprise générale, "ce qui optimise la qualité et la rapidité". Les prix s'échelonnent de 3 800 e/m2 à un peu plus de 4 000 e/m2 en fonction de la typologie de l'appartement: un dernier étage est toujours plus coûteux qu'un rez-de-chaussée ou un premier niveau. L'exposition à la lumière joue aussi, l'emplacement en front du parc également. Fleuron du quartier, le parc urbain de 5 000 m2 est achevé et sera ouvert au public au cours de l'année. Mixé en termes de fonctions, le quartier comprendra une résidence pour étudiants de 120 logements livrés à la rentrée. Un immeuble de bureaux est construit, où l'assureur April a pris place, et un autre de Cogedim s'élève peu à peu dans le ciel. Les travaux du groupe scolaire démarreront cet été et ceux de la crèche dans le courant de 2008, en même temps que l'Opac lancera la construction de sa résidence. Par la suite suivront d'autres projets sur la façade Félix-Faure et à l'angle du boulevard Vivier-Merle, dont de l'habitat et une résidence hôtelière. Mais le calendrier n'est pas fixé.

L’offre neuve des neuf arrondissements de Lyon tourne autour de 4 000 P/m2. Des valeurs élevées, mais les meilleurs emplacements de l’agglomération, hormis dans l’Ouest. Le « refuge » par excellence.

Autour de la place Denuzière, le programme K du groupe Nacarat joue, pratiquement pour la première fois à Lyon, la superposition verticale.

Malgré ce fourmillement d'opportunités, les jeunes couples et les familles modestes éprouvent des difficultés à trouver un appartement, particulièrement à Annecy, et encore plus à proximité du lac ! Sur les 1 500 logements sortis de terre ces dernières années sur la ville-centre, 500 étaient à caractère social, mais 2 500 demandes n'ont pas pu trouver suite dans le parc locatif public. Le temps est venu d'envisager des solutions inédites : à 200 m du lac, dans le secteur des Salomons, la ville d'Annecy lance une opération de 33 appartements cédés au prix "maîtrisé" de 2 650 e/m2. Ce tarif très attractif vient du fait que la mairie, la propriétaire du terrain, et la Saci, le constructeur, consentent mutuellement des efforts financiers. "C'est notre première opération de ce type. Nous en monterons peut-être d'autres pour ancrer sur Annecy des ménages différents", annonce le directeur de l'urbanisme Olivier Godard en anticipant le très gros succès du programme. Le permis de construire est en cours et la Saci enregistre les acquéreurs intéressés au fur et à mesure de leur visite. Seules conditions pour faire partie de ce cercle restreint de bienheureux : être primo-accédant, résider ou travailler sur l'agglomération et déclarer des revenus égaux ou inférieurs à ceux qui ouvrent droit au prêt à 0%. L'agglomération, quant à elle, a lancé un prêt logement destiné aux primoaccédants locaux et attribué selon les mêmes règles que le prêt à 0 % national. De surcroît, les communes riveraines du lac ont racheté des terrains aux particuliers pour créer une promenade au bord de l'eau ouverte aux piétons et aux cyclistes. La rive gauche est équipée. Les travaux de la rive droite ont démarré, l'enjeu étant de ceinturer tout le lac. Les rives sont de ce fait accessibles à tout le monde quel que soit son budget.

Logements dédiés à l’accession, projets urbains comme La Confl uence ou le Gratte-Ciel Nord : le Grand Lyon, deuxième zone de France en termes d’attractivité, mise sur le neuf.