Marché Nord et Est

Strasbourg est une cité qui a toujours eu à cœur de soigner son cadre de vie. D’où le plébiscite légitime des cadres Parisiens. Même si la ville n’arrive qu’en 10e position.

Certes, elle n’a pas la mer à portée de main. Elle ne bénéficie pas non plus d’un climat très ensoleillé. Mais Lille a d’autres atouts. Notamment sa proximité de Paris. D’où le plébiscite des cadres parisiens.

Maître pascal Jafflin, notaire à Albertville répond à Explorimmoneuf.

Maire de Strasbourg, sénateur du Bas-Rhin, PS

La prudence est certes de mise, mais le marché n'est pas au point mort. Pour preuve, quelques projets originaux et durables investissent les secteurs en développement de l'agglomération lilloise. Enquête.

Soutenue par de grands projets urbains, la construction de logements maintient une off re variée dans l’agglomération lilloise, aujourd’hui forte d’un million d’habitants.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans le SCOT de Lille par la fédération des promoteurs immobiliers.

Des plages très parisiennes.

Pivot des échanges entre les capitales du nord de l'Europe, Lille est résolument tournée vers l'avenir. Engagée dans un grand projet urbain, elle offre de nouvelles opportunités aux acquéreurs.

Constructeurs de maisons en bois massif et en ossature bois, Maisons Oregon devient membre de l’Union des maisons françaises (UMF).

DIAPORAMA. Face au Parlement européen, ce programme immobilier haut de gamme est doté d’un jardin suspendu de 350 m² et s’élève à 55 mètres de hauteur. Découverte.

Indicateur Bertrand : Comment ressentez-vous le marché du neuf dans l'Est ?

Maison "serre" ou maison "patio"... Depuis l'année dernière, une cinquantaine de maisons d'architecte sont investies par des primo-accédants (environ 70 %) sur l'ancienne friche de l'usine PJT à Tourcoing. Dessinées par les cabinets Paris Valencia et Dubus, elles sont les dernières-nées de "Maisons en ville". L'opération a été lancée en 2001 par dix promoteurs de la FPC (Fédération des promoteurs-constructeurs). À la recherche de nouveaux marchés, Bouygues Immobilier, le Crédit immobilier, Dubois promotion, Elige, George V, Le Blan Promotion, Loger Habitat, Marignan Immobilier, Palm Promotion et le Sedaf avaient convaincu la communauté urbaine de passer un accord original pour contrer à la fois le manque de terrains et la flambée des prix : Lille Métropole leur accordait les terrains pour 10 €/m2 (un dixième de leur valeur). Les collectivités prennent à leur charge l'installation des infrastructures (place, voies d'accès, jardin). En contrepartie, 30 % des constructions sont réservés au parc social et les promoteurs s'engagent à travailler à livre ouvert et sans marge. A Lille, l'opération est close avec 57 maisons livrées. A Tourcoing, sur les 54 logements ainsi créés, 35 ont été commercialisés. Les 19 restants étant gérés par l'OPHLM GHI (Groupe Hainaut Immobilier). "La première tranche est déjà habitée. Sur la seconde, il reste une dizaine d'opportunités, entre 180 000 et 196 000 €, explique Marc Le Blan, Pdg de Le Blan Promotion (Rens. : 03 20 35 89 89). Trois sont dotées de serres, accolées à la maison et conçues comme des espaces de convivialité. Six possèdent un format cubique et un patio. Toutes sont agrémentées d'un jardin et d'un garage privatif ; organisées dans un espace paysager, ajoute-t-il, elles seront livrées à partir de l'automne prochain".

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans le schéma de cohérence de Lille par la fédération des promoteurs immobiliers.

Désormais à 82 minutes de Paris, Metz ne bénéficie pas pour le moment d'un effet TGV aussi prononcé qu'à Reims. "On ne voit rien de particulier concernant la commercialisation de logements neufs", indique Guy Schmitt à la direction régionale l'équipement. "Cet effet n'est pas immédiat. A Nantes, on m'a expliqué qu'il fallait patienter deux à trois ans avant de constater les premières retombées", tempère Jean-Marie Rausch, le maire de Metz, qui affiche toutefois sa confiance. Dans l'ensemble, les observateurs partagent son optimisme. Néanmoins, après un dernier trimestre 2006 de bonne tenue, le marché messin des appartements neufs a marqué le pas en ce début d'année 2007 : l'offre nouvelle baisse de 12 %, tandis que les ventes chutent de 13 % sur la période avril 2006 - mars 2007. Pourtant, la préfecture de Moselle ne manque pas d'atouts : la proximité du Luxembourg avec ses emplois frontaliers rémunérateurs ou encore l'arrivée d'une antenne décentralisée du centre Georges Pompidou, un espace résolument moderne dédié à l'art contemporain. Ouvert en 2009, il sera implanté dans le quartier de l'Amphithéâtre. Les premières études de fréquentation tablent sur 250 000 à 300 000 visiteurs par an. En partie grâce aux liaisons TGV. Metz, ce sont aussi des prix désormais stabilisés, qui se situent dans une fourchette de 2 200 à 2 800 e/m2 en neuf, même si ces dix dernières années, les tarifs ont doublé, à l'image des autres grandes villes françaises. A deux pas de la Cour Saint- Clément, Bouygues Immobilier propose ainsi un 3-pièces de 67 m2 pour 198 000 e.

"En coeur de ville le foncier est très rare et les prix s'élèvent en conséquence.Notre opération proche du quartier de la petite France s'est par exemple vendu autour de 4 000 e/m2" explique Irène Linden, directrice des ventes de Bouwfonds Marignan Grand Est. Les programmes neufs sont donc rares et se commercialisent rapidement. Dans le quartier étudiant prisé de Kruteneau, Bouygues Immobilier signe l'une de ces perles rares, La Cour de Lucerne. Près de la cathédrale, le programme réhabilite un beau bâtiment ancien classé, dont les 35 logements ont été vendus en PLS à la Foncière Logement. S'y ajoutent 47 appartements neufs répartis dans 4 petits bâtiments, dont le prix moyen tourne également autour de 4 000 e/m2.

Malgré une production légèrement en retrait, Lille et sa métropole poursuivent le renouvellement urbain, avec des opportunités au pied des quartiers d’affaires ou en bordure de campagne.